RESERVIERT - Ruhig und idyllisch gelegenes, attraktives Fachwerkhaus am See mit 2 Einliegerwohnungen

**Besichtigungen am kommenden Wochenende möglich !**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus am Ufer des malerischen Biebersteiner Stausees präsentiert sich als wahres Juwel der Naturverbundenheit und historischen Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 210 m² bietet diese Immobilie eine einladende Haupwohnung sowie zwei vermietete Einliegerwohnungen im geschickt integrierten Anbau.

Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen insgesamt 990,00€ warm pro Monat. Aktuell vermietet.

Das Hauptgebäude, ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus, besticht durch seinen authentischen Charme und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Die stilvolle Kombination aus modernem Komfort und traditioneller Bauweise schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die Haupwohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten für zeitgemäßes Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der idyllisch angelegte Teich mit einem angrenzenden Feuchtbiotop, welches direkt auf dem eigenen Grundstück zu finden ist. Dieses naturnahe Paradies bietet nicht nur eine visuelle Augenweide, sondern ist auch Heimat für eine vielfältige Flora und Fauna. Der Teich und das Biotop laden zum Entspannen und Beobachten ein und setzen natürliche Akzente inmitten der grünen Umgebung.

Die Lage direkt am Ufer des Biebersteiner Stausees verleiht diesem Anwesen eine außergewöhnliche Aura. Der Blick auf den See ist atemberaubend und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Schauspiel der Natur. Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Kanufahren oder einfach nur beim Spazierengehen entlang des Ufers.

Insgesamt strahlt dieses Fachwerkhaus am See eine ganz besondere Harmonie aus: die Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur macht dieses Anwesen zu einem wahren Kleinod am Biebersteiner Stausee

# AUSSTATTUNG

* Eigener Teich mit Fischbesatz
* Feuchtbiotop
* 78 m² Scheune
* 20 m² Geräteschuppen
* 20 m² Garage
* Zugang über eigene Veranda
* Gepflasterte Einfahrt zum Grundstück
* Stellplätze für Mieter
* Zugang zum See

# LAGE

Willkommen in Reichshof - einem Ort, an dem historischer Charme auf natürliche Schönheit trifft. Dies zauberhafte Fachwerkhaus thront majestätisch am Ufer des bezaubernden Biebersteiner Stausees und ist eingebettet in die idyllische Umgebung zwischen Wiehl und Brüchermühle.

Der Stausee erstreckt sich vor der Immobilie, verbindet sich mit den grünen Ufern und bildet eine perfekte Kulisse für Entspannung und Freizeitvergnügen.

Die Nähe zu Wiehl und Brüchermühle verleiht diesem Standort eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Wiehl, nur einen Katzensprung entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Brüchermühle mit seiner naturnahen Umgebung ergänzt das Bild mit Wander- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Reichshof ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Erleben. Es ist ein Ort, an dem die Harmonie zwischen Architektur und Natur eine perfekte Symbiose eingegangen ist, und an dem jeden Tag ein neues Kapitel der Schönheit und Ruhe geschrieben wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die Natur am Rande des Biebersteiner Stausees. Hier erleben Sie Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung, die Sie mit Offenheit empfängt und mit unvergesslichen Momenten beschenkt.

# SONSTIGES

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.