• Reserviert: Reiterhof mit gepflegtem Wohnhaus in TOP Lage -privat oder gewerblich- mit 2,4 ha!

    399.000 €

    • Wohnfläche 145 m²
    • Zimmer 7
    • Schlafzimmer 4
    • Badezimmer 1
    • Grundstücksfläche 24.000 m²
    • Haustyp Bauernhaus
    • Etagen 1
    • Baujahr 1956
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    26826 Niedersachsen - Weener

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    In begehrter Lage zwischen Weener und Papenburg befindet sich dieses Traumobjekt für Pferdeliebhaber.
    Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Da sowohl Gewerbe als auch Landwirtschaft genehmigt sind, können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Auf großzügigen ca. 24.000 qm sowie weiteren Pachtflächen befindet sich alles, um mit Pferden zu Leben und zu Arbeiten.

    Bislang wurden auf dieser Anlage gezüchtet, verkauft, eine Reitschule betrieben und Pensionspferde eingestellt. Ein großer Reitplatz 20x60m, ein überdachter Longierzirkel mit knapp 20 m Durchmesser, 2 große Offenställe mit Selbsttränken und Heuraufen, 2 Stallgebäude mit Lagerflächen, einem Stübchen, Werkstatt, Paddocks mit Heuraufen, arrondierte Weiden teilweise mit Selbsttränken. Eine Baugenehmigung aus 2021 für eine Reithalle und optional Paddockboxen existiert ebenfalls. Also viel Platz für Ihre Pläne!

    Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Dieser ist regelmäßig vom Schornsteinfeger gewartet worden. Das Dach ist teilweise neu gedämmt worden und auch die Dachfenster sind neu aus 2022/23. Ebenfalls die Haustüren (Haupt- und Nebeneingangstür) aus 2022. Das Gäste WC wurde 2021 komplett neu saniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert. Hier wurden die Leitungen erneuert und eine ebenerdige Dusche eingebaut. In allen Schlafzimmern wurden in den letzten Jahren Laminat verlegt. In der Küche wurde 2018 ein feuer- und wasserfester Vinylboden verbaut. Die Terrasse ist vollständig überdacht (die Überdachung wurde 2022 komplett erneuert) und der Garten bietet Ruhe und Luft zum Durchatmen. Das Wohnhaus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.
    Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 ebenfalls komplett erneuert.
    Also einziehen und rauf aufs Pferd!

    # Ausstattung
    - Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
    - Kaminofen im Wohnzimmer
    - Einbauküche aus 2018
    - große überdachte Terrasse
    - komplett neue Heizungsanlage aus 2021
    - neue Dachfesnter
    - teilweise neue Dachdämmung
    - neue Böden

    - 2 Stallungen mit beheizten Selbsttränken und Fressgitter
    - Werkstatt
    - Stübchen
    - ordentlicher Reitplatz mit Flutlicht
    - 2 Offenställe mit Selbsttränken und Heuraufen
    - überdachter Longierzirkel mit ca 20 m Durchmesser
    - arrondierte Weiden mit teilweise Selbsttränken

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 10
    Verfügbar ab: 01.04.2024
    Objektzustand: gepflegt
    Bodenbelag: Laminat

    Grundstücksfläche: ca. 24000 m²
    Nutzfläche: ca. 220 m²

    # Lagebeschreibung
    Die hervorragende Lage rundet das Paket ab. Die Autobahnauffahrt ist nur 5 Minuten entfernt, im Stadtzentrum von Weener ist man mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Grundschule und Kindergarten befinden sich fußläufig in ca. 4 Minuten.

    # Sonstiges
    Käuferprovision: 3 % brutto

    # Energie
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Endenergiebedarf: 341.7 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: H
    Ausstellungsdatum: 05.07.2015
    Gültig bis: 04.07.2025
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
    Letzte Modernisierung: 2022
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 62#qXJt8y

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