Reserviert: Reiterhof mit gepflegtem Wohnhaus in TOP Lage -privat oder gewerblich- mit 2,4 ha!
399.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 24.000 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In begehrter Lage zwischen Weener und Papenburg befindet sich dieses Traumobjekt für Pferdeliebhaber.
Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen! Da sowohl Gewerbe als auch Landwirtschaft genehmigt sind, können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Auf großzügigen ca. 24.000 qm sowie weiteren Pachtflächen befindet sich alles, um mit Pferden zu Leben und zu Arbeiten.
Bislang wurden auf dieser Anlage gezüchtet, verkauft, eine Reitschule betrieben und Pensionspferde eingestellt. Ein großer Reitplatz 20x60m, ein überdachter Longierzirkel mit knapp 20 m Durchmesser, 2 große Offenställe mit Selbsttränken und Heuraufen, 2 Stallgebäude mit Lagerflächen, einem Stübchen, Werkstatt, Paddocks mit Heuraufen, arrondierte Weiden teilweise mit Selbsttränken. Eine Baugenehmigung aus 2021 für eine Reithalle und optional Paddockboxen existiert ebenfalls. Also viel Platz für Ihre Pläne!
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und renoviert. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Dieser ist regelmäßig vom Schornsteinfeger gewartet worden. Das Dach ist teilweise neu gedämmt worden und auch die Dachfenster sind neu aus 2022/23. Ebenfalls die Haustüren (Haupt- und Nebeneingangstür) aus 2022. Das Gäste WC wurde 2021 komplett neu saniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert. Hier wurden die Leitungen erneuert und eine ebenerdige Dusche eingebaut. In allen Schlafzimmern wurden in den letzten Jahren Laminat verlegt. In der Küche wurde 2018 ein feuer- und wasserfester Vinylboden verbaut. Die Terrasse ist vollständig überdacht (die Überdachung wurde 2022 komplett erneuert) und der Garten bietet Ruhe und Luft zum Durchatmen. Das Wohnhaus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 ebenfalls komplett erneuert.
Also einziehen und rauf aufs Pferd!
# Ausstattung
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2018
- große überdachte Terrasse
- komplett neue Heizungsanlage aus 2021
- neue Dachfesnter
- teilweise neue Dachdämmung
- neue Böden
- 2 Stallungen mit beheizten Selbsttränken und Fressgitter
- Werkstatt
- Stübchen
- ordentlicher Reitplatz mit Flutlicht
- 2 Offenställe mit Selbsttränken und Heuraufen
- überdachter Longierzirkel mit ca 20 m Durchmesser
- arrondierte Weiden mit teilweise Selbsttränken
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 24000 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Lage rundet das Paket ab. Die Autobahnauffahrt ist nur 5 Minuten entfernt, im Stadtzentrum von Weener ist man mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Grundschule und Kindergarten befinden sich fußläufig in ca. 4 Minuten.
# Sonstiges
Käuferprovision: 3 % brutto
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 341.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2015
Gültig bis: 04.07.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 62#qXJt8y
Rechtliche Angaben
fimdeu UG (haftungsbeschränkt)
Osterstraße 2
26122 Oldenburg
Tel.: 0441 / 30916171
Fax: 0441 / 21 71 33 59
E-Mail: fb@fimdeu.de
Geschäftsführung: Helmut Ziehm
Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg HRB 212756
Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Friedrich Beeken (Anschrift wie oben)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-LEUN-B5PEZ-63 (für § 34d GewO)
Registrierungs-Nr. D-F-121-6411-49 (für § 34f GewO)
Registrierungs-Nr. D-W-121-DE11-56 (für § 34i GewO)
Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Berufsbezeichnung
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Finanzanlagenvermittler nach § 34f Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 Satz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34c Gewerbeordnung (GewO)
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- § 34f Gewerbeordnung (GewO)
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV)
- Verordnung über die Finanzanlagenvermittlung (FinVermV)
- Verordnung über die Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO)
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und ggf. der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes. (Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt erfolgen.)
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.