Neubau: Exklusive Wohnung in Hamm-Mitte [Z-04225]

**LAGE**

In bester Lage von Hamm-Mitte erstrahlt ein beeindruckendes Neubau-Wohn- und Geschäftshaus. Hier entstehen 8 moderne Eigentumswohnungen, eine Gewerbeeinheit und sechs Stellplätze für gehobene Ansprüche. Von dieser exzellenten Lage direkt neben dem Rathaus ist es nur ein kurzer Weg ins Zentrum von Hamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung. Hamm hat mehr zu bieten! Vom Kindergarten über die beiden Hochschulen bis hin zur Seniorenresidenz gibt es Anlaufstellen für alle Generationen, die harmonisch zusammenleben. Entlang des Datteln-Hamm-Kanals finden Sie abseits vom Trubel Lauf- und Radwege. Nicht zu vergessen die Erlebnistherme Maximare mit einem Sauna-, Sport- und Erlebnisbereich für Groß und Klein.

**AUSSTATTUNG**

* Echtholz-Fertigparkett von Meister: Sorgt für ein natürliches Raumklima und verleiht den Wohnräumen eine hochwertige, warme Ausstrahlung.
* Italienische Fliesen im Bad und Küchenbereich: Designstarke und langlebige Fliesen für eine edle und pflegeleichte Oberfläche.
* Tiefboden-Dreifachverglaste Fenster: Bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie eine moderne Optik.
* Zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung: Sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
* Fußbodenheizung in allen Räumen: Bietet angenehme, gleichmäßige Wärme und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne Heizkörper
* Hochwertige Innentüren von Hugo: Elegante Türen mit hoher Schallisolierung und langlebiger Qualität.
* Sanitärausstattung von Hans Grohe: Moderne Armaturen und Duschsysteme mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität.
* Videosprechanlage von Comelit: Ermöglicht komfortable und sichere Zutrittskontrolle mit Bild- und Tonübertragung.
* Zonierte LED-Spotbeleuchtung in den Decken: Effiziente Beleuchtung mit individueller Steuerung für verschiedene Wohnbereiche.
* Balkone mit LED-Beleuchtung, PVC-Dielenbelag und Edelstahl-Geländer: Bieten hohen Wohnkomfort im Freien bei stilvoller und witterungsbeständiger Ausführung.
* Elektrische Endgeräte von Gira: Innovative Schalter- und Steckdosensysteme mit modernem Design.
* Malerarbeiten mit Brillux-Materialien: Sorgfältig ausgeführte Wand- und Deckenanstriche mit hochwertigen, langlebigen Farben.

**BESCHREIBUNG**

Mitten im Zentrum, an der begehrten Südstraße 45, erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung in einem soeben fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Wohnqualität vereint. Die durchdacht geplante Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss bietet auf ca. **107,80 m²** ein komfortables Zuhause – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich ins Auge. Die raumhohen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon einladende Rückzugsorte im Freien schafft.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während ein separates Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik, eleganten Armaturen und bodengleicher Dusche modernen Wohnkomfort unterstreicht. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, und auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Echtholz-Fertigparkett, dreifach verglaste Fenster, eigene Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und tapezierfertige Wände bieten eine perfekte Basis für Ihren individuellen Wohnstil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant – ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung.

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Ebenen ermöglicht – inklusive der ca. 121 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie den exklusiven Penthouse-Wohnungen mit zusätzlichem Dachboden im obersten Stockwerk.

Vier Garagen (eine ohne Tor) und zwei Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten – besonders wertvoll in dieser zentralen Innenstadtlage.

Ein weiterer Vorteil: **Keine zusätzliche Maklercourtage!**

**Highlights auf einen Blick:**

* Echtholz-Fertigparkett von Meister: Sorgt für ein natürliches Raumklima und verleiht den Wohnräumen eine hochwertige, warme Ausstrahlung.
* Italienische Fliesen im Bad und Küchenbereich: Designstarke und langlebige Fliesen für eine edle und pflegeleichte Oberfläche.
* Tiefboden-Dreifachverglaste Fenster: Bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie eine moderne Optik.
* Zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung: Sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
* Fußbodenheizung in allen Räumen: Bietet angenehme, gleichmäßige Wärme und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne Heizkörper
* Hochwertige Innentüren von Hugo: Elegante Türen mit hoher Schallisolierung und langlebiger Qualität.
* Sanitärausstattung von Hans Grohe: Moderne Armaturen und Duschsysteme mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität.
* Videosprechanlage von Comelit: Ermöglicht komfortable und sichere Zutrittskontrolle mit Bild- und Tonübertragung.
* Zonierte LED-Spotbeleuchtung in den Decken: Effiziente Beleuchtung mit individueller Steuerung für verschiedene Wohnbereiche.
* Balkone mit LED-Beleuchtung, PVC-Dielenbelag und Edelstahl-Geländer: Bieten hohen Wohnkomfort im Freien bei stilvoller und witterungsbeständiger Ausführung.
* Elektrische Endgeräte von Gira: Innovative Schalter- und Steckdosensysteme mit modernem Design.
* Malerarbeiten mit Brillux-Materialien: Sorgfältig ausgeführte Wand- und Deckenanstriche mit hochwertigen, langlebigen Farben.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweisart Bedarfsausweis Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 15,0 kWh/m2a Wesentlicher Energieträger Luftwasserwärmepumpe Baujahr der Immobilie 2023 Baujahr Anlagentechnik 2023 Ausstelldatum: 05.12.2023 Gültig bis: 04.12.2033 Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 15,0 kWh/m2a