Reserviert! Komfortables Einfamilienhaus zentral gelegen in Rotenburg (provisionsfrei!)

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil mit Garten, Garage, viel Platz und in einer zentralen Lage? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.

In einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatz in Rotenburg (Wümme), fußläufig in der Nähe des Zentrums, finden Sie hier auf einem 750 m² großen Grundstück dieses im Jahr 1974 massiv errichtete und voll verklinkerte Wohnhaus mit sechs Zimmern und ca. 225 m² Wohnfläche, sowie 110 m² Nutzfläche. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss noch weitere Ausbaureserven mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m². Ebenfalls kann der ca. 91 m² große Dachboden ausgebaut werden. Die angrenzende Garage bietet neben dem Platz für einen Pkw auch genügend Raum für Fahrräder.

Der Grundriss der Immobilie bietet ein gehobenes und zeitgemäßes Wohnen mit einem repräsentativ großen Wohnzimmer und einem großzügigen Eingangsbereich. Dazu persönlicher Komfort mit einem großen Badezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ergänzt durch ein Ankleidezimmer. Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer, einem Studio im Obergeschoss und durch mehrere Kellerräume ergänzt.

Das Haus wurde 1974 als Architektenhaus geplant und umgesetzt. Dabei wurde viel Wert auf die Qualität der Baustoffe seitens der Bauherren gelegt, so dass die Bausubstanz als sehr gut zu bezeichnen ist.

Die Vorraussetzungen für eine energieeffiziente Optimierung sind als sehr gut zu bezeichnen. Alle Fenster sind doppelt verglast und die oberste Geschossdecke ist vollständig gedämmt. Auch die Dachschrägen wurden vollständig mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die großen und intakten Dachflächen sind für den Einsatz einer Photovoltaikanlage ideal ausgerichtet. Das Mauerwerk ist doppelwandig aufgebaut und bietet bereits heute eine Gute Isolierung.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 335 m², zzgl. ca. 155 m² Ausbaureserve

Erdgeschoss:
Schlafzimmer 22,77 m²
Bad en Suite 9,27 m²
Ankleidezimmer 10,47 m²
Arbeitszimmer 10,39 m²
Küche 10,89 m²
Diele / Garderobe 19,47 m²
Gäste-WC 6,85 m²
Gästezimmer / Kinderzimmer 12,55 m²
Wohn- und Esszimmer 55,95 m²

Obergeschoss:
Studio / Hobbyraum 66,92 m²

Kellergeschoss:
Abstellraum 1 10,41 m²
Abstellraum 2 10,38 m²
Kellerflur 21,98 m²
Haustechnikraum 6,15 m²
Heizungsraum (inkl. Lager Öltanks) 19,85 m²
Vorratsraum 21,89 m²
Sonstiges:
Garage 22,77 m²
Geräteraum 11,43 m²

Weitere Flächen:
Garage 19,59 m²
Ausbaureserve OG (rechts) 44,98 m²
Ausbaureserve OG (links) 50,92 m²
Dachboden 59,15 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 110,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Rotenburg (Wümme), welche ca. 21.000 Einwohner zählt und im nordöstlichen Teil von Niedersachsen liegt.

Die Immobilie liegt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt von Rotenburg. Dort finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine, Rad- und Wanderwege, Kultur- und Sportstätten, sowie ein Erlebnisbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung. Rotenburg verfügt ebenfalls über eine sehr gute ärztliche Versorgung durch das Agaplesion-Diakoniekrankenhaus und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.

Die Vielzahl an Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein breites und lückenloses Bildungsangebot.

Auch verkehrstechnisch ist Rotenburg hervorragend angebunden. Nach Bremen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten und nach Hamburg in ca.
50 Minuten über die A1. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen und Hamburg unterstreicht die sehr gute Infrastruktur der Stadt Rotenburg.

Die Landschaft ist geprägt von Moor, Wald, Seen und der Wümmeniederung. Hier finden Einheimische und Erholungsuchende Ruhe und Entspannung.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ ruhig, aber zentral gelegen (fußläufig zur Innenstadt)
++ Nähe zu Schulen und Kindergärten
++ Nähe zum Krankenhaus
++ riesiges Ausbaupotential
++ viele Nutzungsmöglichkeiten
++ großzügige Raumaufteilung
++ ausbaufähiger Dachboden

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1988
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 257#Tcy8R