RESERVIERT! Hübsches, kleines 4-Zimmer-Haus in traumhafter Lage zwischen Schlossgarten und Weserwiesen

# Objektbeschreibung
Das kleine 4-Zimmer-Haus von 1948 wurde in 1996 umfassend modernisiert und macht auch heute noch einen sehr guten Eindruck.

Im Erdgeschoss warten eine große Diele, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, das Wannenbad mit Fenster und das Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Bad auf Sie.

Im Dachgeschoss gibt es einen recht großen, hellen Flurbereich sowie zwei kleinere Zimmer. Die Räume sind bis in die Dachspitze offen und geben den Blick auf die Kehlbalken frei. In Küche und Schlafzimmer stellt die Holzbalkendecke ein schönes Gestaltungselement dar.

Richtig toll ist auch der kleine Anbau, der zwei Abstellräume und den zweiten, überdachten Terrassenbereich beherbergt.

Das Haus ist in einem guten Zustand. Nach einer normalen Renovierung können Sie direkt einziehen. Und wer mag, gibt Bad, Fußbodenbelägen und Innentüren einen neuen Look. Die Größe ist ideal für eine kleine Familie, aber auch für Paare - vielleicht mit Hund - absolut angemessen.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, von 1996
- Rollläden nur zur Straße hin (Küche und Wohnzimmer)
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus, von 2012)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Satellitenanlage
- zwei Terrassen, eine überdacht
- zwei Abstellräume (Werkstatt) im Anbau, mit einem Kellerraum
- Gartenschuppen**
- kleiner Gartenteich
- gemauerter Räucherofen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 28,75 m²

# Lagebeschreibung
Das ist wirklich eine Traumlage: Etwas abseits des Orts, der auf den ersten Blick wie eine einzige Durchfahrtsstraße wirkt, finden sich überall schöne Ecken und tolle Aussichten. Allein das Schloss ist nicht nur optisch ein echtes Highlight.

Der kleine Garten grenzt direkt an den Schlosspark. Im Prinzip ist er sogar Teil desselben und vom Landkreis Verden gepachtet.

Unterhalb der kleinen Wohnstraße geht es weiter zur Kanalbrücke und zur Fähre Hagen-Grinden. Die weite Marschlandschaft ist wirklich beeindruckend und ein Paradies zum Radfahren oder Spazierengehen.

Etelsen gehört zu Langwedel und liegt kurz vor Achim. Im Ort selbst gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Für alles andere fährt man nach Achim, Verden, Posthausen oder Bremen. Ein Zug fährt im Ort direkt nach Bremen zum Hauptbahnhof oder nach Verden, und zur Autobahn sind es gerade einmal 10 Minuten.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan
können Sie unter
www.otersen-immobilien.de/immobilien.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-25
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1894