Großes Haus mit kleinem Garten in bester Lage

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem sehr guten Zustand auf einer Grundstücksfläche von 194,5 m². Mit einer Wohnfläche von 166,56 m² plus 24 m² Gästezimmer bietet sie auch großen Familien ausreichend Platz. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung sowie einen Garagen- und einen Außenstellplatz.

Das Haus besticht durch seine hellen und großzügigen Räumlichkeiten mit insgesamt fünf Zimmern plus Gästezimmer, darunter 4-5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes Ambiente. Die hübsche Küche mit Granitarbeitsplatte und Sitzgelegenheit für 4 Personen lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während die Süd-West-Terrasse mit Markise im kleinen, pflegeleichten Garten Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und die gepflegte Ausstattung, sondern auch durch ihren sehr niedrigen Energieverbrauch der sich in der Effizienzklasse B/C widerspiegelt. Die Doppelhaushälfte bietet somit ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem ruhigen Wohnsitz mit ausreichend Platz sind. Das Haus wird Mitte Oktober 2025 bezugsfrei.

# Ausstattung
Gaszentralheizung 2021
2 Solarthermie Einheiten für Warmwasser 2021
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Waschküche
Vorratskeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mitte Oktober 2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 194,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Ortsteil von Limburgerhof in einer Spielstraße, unweit der Natur. Von hier erreicht man fußläufig eine Grundschule sowie 2 Kindergärten.

Limburgerhof liegt umgeben von viel Grün nur einen Steinwurf von Ludwigshafen/Mannheim und Speyer entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind am Ort vorhanden. Ob Reiten, Tennis, Schwimmen im Freizeitbad AQUABELLA oder Golfen hier ist alles möglich. Die herrliche Natur mit Wiesen, Feldern und Seen lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Auch die nähere Umgebung hält viele attraktive Ausflugziele bereit, wie z. B. das Technikmuseum, der Dom in Speyer und vieles mehr.

Limburgerhof liegt an der Bundesstraße 9. Über diese Bundesstraße erreicht man in wenigen Minuten die nur wenig nördlich beginnende Bundesautobahn 61 (E 31). Am Bahnhof besteht eine Anbindung an die Regionalbahn und die S-Bahn Rhein-Neckar. Busse verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Limburgerhof gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar

Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr in alle Richtungen macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv.

# Sonstiges
Für den Erhalt des ausführlichen Exposés nutzen Sie bitte ausschließlich das Nachrichtenformular im jeweiligen Online-Portal. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass vor einer Besichtigung zwingend ein Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder eine Bonitätsprüfung durch unseren Finanzierungspartner erforderlich ist!!!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 13.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33#SG690j