RESERVIERT helle 2,5-Zimmer Maisonette Wohnung, Bad Camberg

RESERVIERT

Guten Tag,

zum Verkauf steht eine provisionsfreie 2,5-Zimmer Wohnung, ähnlich einer Maisonette-Wohnung, welche von privat verkauft wird.

Laut Wohnflächenberechnung der Bank hat die Wohnung eine Wohnfläche von 69,4 qm.

Ursprüngllich wurde die Wohnung mit 62qm Wohnfläche und zwei zusätzlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss (auf Grund der Dachschrägen mit ca. 12-13 qm Nutzfläche) erworben.

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über einen Balkon, Kellerraum und Pkw-Stellplatz mit eigener Steckdose (3,6 kw), welche zum Laden eines E-Autos geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Architektenhauses mit 6 Parteien.
Das Haus ist Baujahr 1995, hat eine Grundstücksfläche von 776 qm und verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung.

Im 1. OG befindet sich der offene Wohn-Essbereich, Küche mit EBK, Süd-Westbalkon, Schlaf- und Badezimmer mit Tageslicht.

Über eine Raumspartreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses kann als Büro oder Gästeraum genutzt werden.
Angrenzend mit Tür befindet sich weiter ein großer Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Wasch-/ Trockenraum, wie auch allgemeiner Fahrradraum, sind ebenfalls vorhanden.
Der große Garten mit Freisitz und Gartenhütte kann mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung.
Es sind bereits diverse Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen des Hauses, wie auch der Wohnung, erfolgt.
Hierbei handelt es sich zum Beispiel um:

- Sanierung des Balkons 05/2022
- Fassadenanstrich des Hauses 03/2022
- neue Gasthermie-Zentralheizungsanlage 12/2021
- letzte Renovierung des gesamten 1.OG, wie z.B. dem Verlegen von Design-Boden und Einbau von neuen Türen in 07/2021
- neue Sicherheits-Wohnungseingangstür
- komplette Sanierung des Badezimmers
- neues DG-Fenster, etc.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt nach neuem Wirtschaftsplan 305 Euro/ Monat.
Hierin sind die Heizkosten, Wasser, Rücklagen, Abfallgebühren, Hausverwaltung, etc., wie auch ein Hausmeister mit Streudienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung, enthalten.
Sie müssen sich also um keinerlei Dienste im Haus kümmern.
Falls gewünscht könnte ein Großteil der Einrichtung übernommen werden.

Sämtliche Unterlagen zur Wohnung sind vorhanden und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich zum 01.07.2024 bezugsfrei.

Zur Lage:

Die Kurstadt Bad Camberg hat ca. 14.000 Einwohner mit Verkehrsanbindung an die A3 und B8.
Es handelt sich um ein ruhiges Städtchen mit guter Infrastruktur, vielen Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Camberg, in der Ostpreußenstraße.

Fußläufig sind die Schulen (Grund- und Gesamtschule), Sporthalle, Supermärkte, Banken, Bäckerei, die Altstadt/ Kurpark, das Ärztehaus, wie auch die Feldwege zur Kreuzkapelle und Wäldern zu erreichen.

Der Stadtbus hält in der Straße. Der Bahnhof ist fußläufig gut, in ca. 1,5km Entfernung, zu erreichen.

Für weitere Informationen, oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermin, schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit telefonischer Erreichbarkeit. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Sie können sich auch gerne telefonisch unter der 0163 4719869 melden.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.