2 Zimmer-Wohnung in sonnenverwöhnter Lage!

# Objektbeschreibung
Sie möchten etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig!

Derzeit als Büro genutzt, kann dieses Objekt als 2,5 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ausgestattet ist dieses Objekt mit einer Einbauküche, einem Duschbad und Einbauschränken sowie einem schicken Schalterprogramm mit Smart Technology, einer Fußbodenheizung und einer Terrasse.
Durch geringe Umbauarbeiten kann hier eine sehr individuelle und ansprechende Wohnraumsituation geschaffen werden. Die hohen Decken lassen die Wohnung großzügig erscheinen und tragen zu einem loftähnlichen Charakter bei.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.
Parkmöglichkeiten bieten sich auf den zur Wohnung gehörenden beiden TG-Stellplätzen sowie dem Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 395 Euro. Darin enthalten sind ca. 92 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
- Deckenhohe Einbauschränke
- Einbauküche
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Schalterprogramm, Smart Technology
- Glasfaser und Kabel
- Aktuell CAT 6 Datenverkabelung von bis 100/1000 Mbit/s
- Alarmanlage
- Terrasse
- Kellerabteil
- Wasch- u. Trockenraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 8.000€, 1 Außenstellplatz für 4.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen absolut ruhig und naturnah, dennoch sind Sie in wenigen Autominuten auf der A3 Richtung Frankfurt/Köln oder der B455 Richtung Wiesbaden/Königstein. Bremthal verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bäckerei, Post, Kindergärten, Spielplätzen und einer Grundschule. Eine S-Bahn/Busverbindung ist ebenfalls am Ort. Durch seine Lage im Vordertaunus zeichnet es sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 155.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6285