RESERVIERT!!! Handwerkerobjekt- Viel Platz für kleines Geld

# Objektbeschreibung
Günstiges und großes Einfamilienhaus mit sieben Zimmern und Einbauküche in Eutin.
Dieses angebotene Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1933 als Räucherei errichtet wurde. In den Jahren 1966 und 1972 erfuhr es mehrerer Umbauten und Erweiterungen bis zu seiner jetzigen Größe von ca. 160 m². Ferner wurde das Haus seinerzeit, welches sich in 2. Reihe befindet, vom Hauptgrundstück abgetrennt. Die Zuwegung ist über ein Wegerecht abgesichert. Das Objekt bietet neben sieben attraktiven Zimmern zwei Badezimmer. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Sitzen sowie für jede Menge Kochutensilien. Für weiteren Stauraum sorgt außerdem der praktische Teilkeller, welcher von innen und außen zugänglich ist. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 734 Quadratmetern Eigenland ist alles möglich. Im Garten stehen zusätzlich diverse Gartenhäuser und Unterstände zur Verfügung. Ein Gartenteich rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Das Objekt ist mit einem Wärmeverbundsystem aus den 90igern versehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2016. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral ebenfalls über die Heizung. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Esszimmer zur Verfügung, welcher in der Vergangenheit gut genutzt wurde. Insgesamt sind die Bauart und Ausstattung der Immobilie als einfach einzuordnen. Insbesondere sei auf die nicht mehr gängige Asbesteindeckung des Daches hingewiesen. Daher sollte ein gewisses zusätzliches Budget für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zur Verfügung stehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 3 % inkl. gesetzl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Die Rosenstadt Eutin mit ihrer direkten Nähe zum Kellersee ist eine sehr geschätzte Region mit hohem Wohnwert in landschaftlich bester Lage. Der Ort zählt circa 17.000 Einwohner und hat eine Fläche von 41,4 km².
Die Landeshauptstadt Kiel sowie Hamburg erreichen Sie in knapp 45 Minuten. Die bekannten Ostseestrände von Timmendorfer Strand und Travemünde erschließen sich nach circa 20 Minuten Fahrzeit. Die Kreisstadt bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur - u.a. alle Schulen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - aber natürlich vor allem eine herrliche Naturlandschaft mit vielen Seen und Wäldern. Durch die malerische Umgebung und durch das vielfältige kulturelle Angebot (u.a. die Eutiner Festspiele) hat sich die Stadt zu einem Touristenmagnet entwickelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2323
Gültig bis: 13.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23#6PgbM