RESERVIERT // Gewerbehalle mit Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Salz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
GEWERBEHALLE:
Halle in Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen
2 Rolltore (ein Rolltor extra mit Laderampe)
Boden in Betonbauweise
Firsthöhe mit 6,28 m
Seitenhöhe mit 3,52 m

Bürobereich:
Separate Eingangstür
Büro im EG
Büro im 1OG
2 WCs (Herren und Damen WC)
Hauswirtschaftsraum
Integrierte Beleuchtung
Heizung
Netzanschluss
Telefonanschluss
Zusätzlicher Bodenbelag

Lagerhalle/Produktionshalle (529,56 m²):
Halle ausgeführt mit mehreren Fensterreihen
LED Beleuchtung
Starkstromanschluss (360 V)
Effektive Dunkelstrahlheizung auf Gasbasis im Deckenbereich
Kunststofffenster (weiß)
Zusätzliche Fluchttür hinten
Aktuell aufgeteilt für 2 Mietparteien

Anlieferung/Montagebereich (106,51 m²):
Laderampe mit Rolltor
Separates Rolltor
Separater Eingang
Aktuell eine Mietpartei

WOHN-und GESCHÄFTSHAUS

Gesamtnutzfläche 110 m²
Erdgeschoss
1 Großer Verkaufsraum
1 Büro
1 WC mit Dusche

Obergeschoss
Sehr schönes Treppenhaus
3 Einzelbüros (Wohnräume)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Balkon

PV-ANLAGE:
Die PV-Anlage wird nicht mit veräußert
Entsprechender Gestattungsvertrag mit Mietzahlungen müsste übernommen werden

AUßENANLAGE:
Zufahrt und Innenhof komplett gepflastert
Teilweise umzäunt
Es könnten bei Bedarf auf dem Grundstück bis zu ca. 40 Stellplätze realisiert werden

Vermietung
Derzeit noch teilweise vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Teilweise sofort, komplett spätestens Ende 2024
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. Mwst.) vom Nettokaufpreis
Provisionshinweis: Courtage fällig nach Kaufvertragszeichnung

Lagerfläche: ca. 678,19 m²

# Lagebeschreibung
Absolute Toplage im Gewerbegebiet von Salz, direkt an der St 2445 (ehem. B19).
Durch die Lage direkt an der St2445 optimale Werbewirkung.
Verkehrsaufkommen auf der St2445 sehr hoch.
Unmittelbare Anbindung zur A71 (5 Minuten)
Direkte Nähe zu Bad Neustadt (4 Minuten)

# Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 14,2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 49,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 05.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202321