Reserviert: Einfamilienhaus mit Nebenhaus und Stallscheune für Pferde

Achtung: Diese Immobilie ist für einen konkreten Kaufinteressenten reserviert. Deshalb bieten wir momentan keine Besichtigungen an. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Vielen Dank.

# Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht am grünen Ortsrand von Trippigleben und strahlt eine schöne und einladene Atmosphäre aus.

Mit ca. 147 m² Wohnfläche und weiteren Nutzflächen (Hobby- oder Partyraum, Gästeschlafgelegenheit etc.) ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten. Ob Gartenpartys oder gemütliche Grillabende, dank des Nebenhauses haben auch Ihre Gäste ein Dach über den Kopf. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1997-1998 umfangreich saniert und 2015 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die PV-Anlage hat 6,89 kWp mit der Möglichkeit des Eigenverbrauchs.

Das Herzstück des Grundstücks ist zweifellos der geräumige umschlossene Hof mit Sitzecke, Spielbereich und großem Carport. Die Stallscheune enthält einben geräumige Werkstatt und bietet Platz für 2 -3 Pferde. Die Pferdeboxen sind in die Stallscheune vollständig integriert und die Scheune besitzt auch einen massiven und geräumigen Heu- und Strohboden Dank des elektrischen Flaschenzugs, können dort auch Rundballen problemlos eingelagert werden. An die Scheune angebaut ist ein geräumiger Unterstand, indem Ihre Tiere schutz vor dem Wetter haben oder Sie lagern dort Brennholz für den Kaminofen oder ähnliches.

Ein kleiner Grünbereich neben dem Anbau und hinter dem Stall dient derzeit als Paddock für die Pferde, kann aber auch so umgestaltet werden, dass dort eion Garten ensteht.

Die idyllische Lage am Ortsrand eignet sich perfekt für spontane Ausritte oder Spaziergänge im Grünen.

# Ausstattung

* 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC und Abstellraum
* Nebenhaus mit Hauswirtschaftsraum, Hobby- oder Partyraum, Dusche, WC und Schlafboden
* Heizöl - Zentralheizung (Erdgas-Anschluss vorhanden)
* Kaminofen (Scheitholz) im Wohnzimmer
* Einbauküche (gegen Aufpreis)
* Kernsanierung: 1997-1998
* Dach-PV- Anlage mit 6,89 kWp und Eigenverbrauch (2015)
* Brunnen auf dem Hof mit frostfreier Wasserversorgung der Stallscheune
* Stallscheune mit Pferdeboxen sowie Heu- und Strohboden
* geräumige Werkstatt in der Stallscheune
* elektrisches Rolltor und Flaschenzug in der Stallscheune

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom tatsächlichen Kaufpreis (MwSt inkl.)

Grundstücksfläche: ca. 1915 m² Gartenfläche: ca. 825 m²

# Lagebeschreibung

Trippigleben ist Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Klötze und liegt an deren südlichen Rand. In der Einheitsgemeinde im nordwestlichen Sachsen-Anhalt leben etwa 10.500 Menschen, davon in Trippigleben ca. 150. Klötze ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und die Stadt im Purnitztal wurde schon einmal Sieger im bundesweitem Wettbewerb "Pferdefreundliche Gemeinde" (2002).

Die Landstraße 20 führt direkt durch Trippigleben und verbindet das Kirchdorf mit den umliegenden Dörfern, Städten und Gemeinden. Über die etwa 9 km südlich verlaufende B188 gelangen Sie schnell nach Mieste, Gardelegen oder Wolfsburg. Diese verkehrsgünstige aber trotzdem ruhige Lage macht Trippigleben zu einem perfekten ländlichen Wohnort, von dem aus Versorgungsinfrastruktur gut erreichbar ist.Entfernungen: Fernbahnhof 35 km Autobahn 39 km

# Sonstiges

Besichtigung und Hinweise:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir gehen davon aus, dass Sie sich bei Interesse an uns wenden. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nutzer. Vielen Dank

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise telefonisch. Vielen Dank

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 144,83 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.04.2024 Gültig bis: 14.04.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24002