RESERVIERT! Einfamilienhaus mit kleinem Nebengelass, Garten und Garage in der Gneisenaustadt Schildau

**Baujahr**: ca. 1880 Haupthaus (nicht unterkellert), Anbau mit Austritt zur Terrasse um 1900 im hinteren Bereich mit Flachdach (Schweißbahn)

**Erdgeschoss**:

Flur mit Aufgang zum OG, 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer mit Austritt zur Terrasse, Abstellnische, Bad mit Dusche, Küche mit Zugang zu ehem. Stallung (ausgebaut zum Heiz- und Hauswirtschaftsraum) mit Ausgang zum Nebengelass (Zugang zum Garten und Hofbereich mit Garage)

**Obergeschoss**:

Bad mit Wanne, 1 großes helles Zimmer (straßenseitig) als Durchgangszimmer zu weiterem kleinen Zimmer (mögliches Ankleidezimmer), Aufgang zum Dachgeschoss

**Dachgeschoss**:  ausbaufähig zu Wohnzwecken, Dielenfußboden

**Heizung**: Gasheizung (Therme) ohne Warmwasseraufbereitung, Heißluftofen zum DG

Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer

**Sanierungen**:

2015 Gasheizung

2013 Dach mit Zwischensparrendämmung

2003 Fenster (außer HWR) mit Rollläden und teilw. mit Fliegenschutzgitter

**Medien**: öffentliches Abwasser, Strom, Stadtwasser, Gas, Telekom

**Außenbereich**:  befestigter, geschlossener Hofbereich mit Hoftoreinfahrt zur Garage, Nebengelasse im hinteren Gartenbereich (Erreichbar über Durchgang vom Nebengelass, keine Zufahrt möglich)

Kleine Grünfläche und Terrasse zur individuellen Gestaltung

Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer Seitenstraße liegend mit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses. Durch Ihre individuellen Gestaltungsideen kann das Objekt schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden.

**Energieausweis**: Ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1880, vor. Endenergiebedarf 229 kWh(m²-a). (G) Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Schildau**

Schildau ist eine Kleinstadt am Nordrand der Dahlener Heide umgeben von unzähligen Wäldern. Torgau (13km), Wurzen (19km) und Dahlen (13 km) sind die Nachbarstädte, welche durch gute Busverbindungen zu erreichen sind. Sowohl Schildau als auch die angrenzenden Nachbarstädte bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, sowie Kitas und Schulen. Das hier angebotene Objekt liegt unmittelbar an der Kirche in einer kleinen ruhigen Seitenstraße. Die Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich auch nur einen Katzensprung entfernt.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.