VERKAUFT - Einfamilienhaus in Hagen Emst überwiegend modernisiert

Sehr gepflegtes Reihenhaus am Ende einer Sackgasse an einem Privatweg auf 342 m2 Grundstück mit schönem Garten.
Zum Haus gehört ein 27 m2 großes Garagengrundstück mit Garage und privatem Stellplatz an der Riemerschmidstraße.

Das Haus ist großzügig geschnitten, voll unterkellert und wurde bereits umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem alle Fenster im Erdgeschoss, das Gäste-WC, die Küche und das Bad erneuert.

Es handelt sich um eines von nur sieben Häusern dieses Typs. Das Haus hat eine Breite von 8,20 Metern und verfügt über ein angebautes Gartenhaus mit 3 x 3 Metern Grundfläche für Gartengeräte, Fahrräder etc.
An das Gartenhaus wurde im Jahr 1999 ein Anlehngewächshaus von der Fa. Gewächshaus Krieger, Herdecke, angebaut.

Keller: Diele, Heizung, Waschküche, Vorratsraum, Büro
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
OG: Diele, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Dachboden: nicht ausgebaut

Ausstattung
Das Wohnzimmer ist über 40 m2 groß mit Eichenparkett, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit großer Terrasse.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Innenkamin mit geschlossener Feuerung und Ablagen aus Schiefer mit bruchrauer Oberfläche.
Zwischen zwei Kinderzimmern wurde ein Teil der Wand entfernt, was aber „rückgebaut“ werden kann.

Modernisierungen:
2021: neue gedämmte Bodentreppe zum Dachboden

Küche
1995
- neue Boden- und Wandfliesen
- Siematic Einbauküche
Einzelne Elektrogeräte, wie z.B. die Spülmaschine (Fa. Miele), wurden inzwischen erneuert.
2021: neues Fenster

Heizung:
- Vaillant Brennwertanlage VC 196 mit Speicher 12/2004 - neuer Brenner 2020
- letzte Wartung 11/2023

Diele + Gäste WC:
1995:
- neue Boden- und Wandfliesen in beiden Räumen
- neue Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper im Gäste-WC
2020:
- neues WC (Geberit Wand-Tiefspüler ohne Spülrand)
- neues Fenster im Gäste-WC

Badezimmer (August 2021)
- komplett neu inkl. Leitungen
- bodengleiche Dusche mit Rainshower
- Dusch-WC mit Warmwasser
- beleuchteter und beheizbarer Spiegel
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- neues Fenster mit elektrischem Rollladen

Neuer Granitboden im OG (außer im Bad) in 2000.

Sonstiges:
- Gehwegplatten neu verlegt
- neue Weglampe und Haustürlampe mit Bewegungssensor
- neuer Metallzaun im Garten
- Vom Haus zur Garage wurde ein Stromkabel verlegt, das für den Betrieb einer Wallbox ausgelegt ist.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,41 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E


Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Hagen-Emst mit angenehmer Nachbarschaft.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und zwei Ärzte.