Reserviert! Eine der schönsten Lagen von Rosenheim- Baugrundstück für Kenner und Genießer!

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag verkaufen wir ein gut bebaubares Grundstück für mind. 5-6 Wohneinheiten in einer der besten Lage von Rosenheim

Sehr geehrte Interessenten,
so sehr viel mehr Informationen, wie hier anschließend beschrieben, gibt es leider nicht. Dies ist das komplette Exposé. Gerne kann ich Ihnen noch die Adresse senden. Die Bebauung ist genau eruiert worden.
Bitte rufen Sie mich gerne an, um Ihnen noch einige persönliche und weiterführende Details zu erläutern.

Auf einer Größe von 1050 m² bzw. einer bebaubaren Grundfläche von bis 300 m² können bis zu 6 Wohneinheiten erbaut werden. Als Wohnfläche können mehr als 400 m² bis 450 m² realisiert werden. Inkl. Terrassen, Balkone und Wohnräume im Souterrain - ohne Erker.

Die Maße des Grundstückes betragen 27 x 37 m

Zu den einzelnen Daten:

Bruttogrundfläche: mind. 300 m²
Anzahl Vollgeschosse: 2 (E+1+D)
Grundfläche: min. 300 m²
Dachform: keine Einschränkungen
Wand-/Traufhöhe: nach umliegender Bebauung
erzielbare Wohnfläche: ca. 400 bis 450 m²
Stellplätze: 2 pro Einheit
Tiefgarage

Dies ist bereits mit der Stadt abgestimmt und besprochen worden und 4 bis 5 Einheiten die höchste Zustimmung fand.
Das Grundstück ist erschlossen. Allerdings ist noch ein Abriss des bestehenden Hauses von Nöten. Dieser kalkulieren wir mit ca. 50.000,- €

In der direkten Nachbarschaft wurde gerade mehrfach großzügig gebaut. Dies könnte Ihnen als gute Richtlinie dienen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Happing.
Happing zeichnet sich vor allem durch die gewachsene Wohnbebauung, der guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an Schulen und Kindergarten.

So liegt es wunderschön am Bebauungsrand mit Blick auf Wiesen und Felder, der Blick aus dem Wohnbereich ist phantastisch. Ebenso der tolle und auch für Rosenheim außergewöhnliche Bergblick!

Die kurze Entfernung zur Autobahn nach München oder an die Berge machen auch Ausflüge in die weitere Umgebung zum Katzensprung und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und einfach zu erreichen sind. Der Inn mit dem Inndamm ist praktisch ums Eck.

Zu den Fußgängerzonen und zu sämtlichen Geschäften im Zentrum von Rosenheim sind es nur wenige Minuten, entweder mit dem Fahrrad oder dem Stadt-Bus. Hier findet man auch eine große Auswahl an Cafe`s und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden, die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot, sowie selbstverständlich sämtliche weiterführenden Schulen.

Die Freizeit erleben kann man - nur einen Katzensprung von hier entfernt - an den Happinger Seen und an den Inntalrad- und Wanderwegen entlang. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal, im Chiemgau und in der Wendelstein-Region sind nur 10-20 Autominuten entfernt.

Interessante Informationen zur Kreisstadt Rosenheim:

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Hier wohnt man nicht nur -- hier lebt man auch! Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele so richtig baumeln zu lassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2022-03-15
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5485