RESERVIERT Charmantes Einfamilienhaus in Misselwarden

**Objektbeschreibung**

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Geschichte! Das im Jahr 1900 errichtete Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Das Haus bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern. Der offene Ess- und Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und ist das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist ideal für alle Kochliebhaber.

Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche mit stilvoller Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme, die 2020 neu installiert wurde.

Das Dach wurde 2021 neu gedeckt, die Fenster im Jahr 2018 ausgetauscht und die Fassade 2019 mit einer 60 mm Styrodur-Dämmung versehen und neu verputzt – energetisch ist das Haus somit auf einem sehr guten Stand.

Das Grundstück mit ca. 418 m² bietet genügend Platz zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenhaus und eine Garage runden das Angebot ab.

Kleinkläranlage mit 2 Kammer System.

**Lagebeschreibung**

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Misselwarden, einem ruhigen und charmanten Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die Nähe zur Nordsee sowie die entspannte, naturnahe Lebensweise.

Misselwarden bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. In wenigen Autominuten erreichen Sie die beliebten Küstenorte Dorum-Neufeld oder Wremen mit ihren Stränden, dem Nationalpark Wattenmeer und gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Kutterhafen in Dorum sowie das Watt’n Bad mit beheiztem Meerwasserfreibad sind nur rund 10–15 Minuten entfernt – ideal für Ausflüge und Erholung direkt am Wasser.

Den täglichen Bedarf decken Sie bequem in der näheren Umgebung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in den benachbarten Orten wie Dorum oder Nordholz. Die Stadt Bremerhaven mit ihrem breiten Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger. Felder, Wiesen und kleine Wälder prägen das Bild – hier finden Sie Ruhe, Erholung und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Autobahn A27 (Bremen–Cuxhaven) ist schnell erreicht und bietet Anschluss an größere Städte wie Bremen oder Hamburg.

**Raumaufteilung**

Wohn- und Essbereich:

Heller, offener Raum mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sitzecke. Durch große Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere.

Küche:

Moderne Einbauküche (neu 2024) mit zeitgemäßer Ausstattung.

Schlafzimmer 1:

Ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten.

Schlafzimmer 2 / Kinder- oder Arbeitszimmer:

Vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Badezimmer:

Modernisiert im Jahr 2021. Ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC.

Flur:

Zentraler Zugang zu allen Räumen.

**Käuferprovision**

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ( § 656 c BGB )

**Besichtigungstermine**

Nach Vereinbarung

**Allgemeines**

Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Ge-brauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Rohbaumaß angegeben. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenver-kauf bleibt vorbehalten.

**Prospekthaftung**

Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die diesen Verträgen zugrunde liegende Teilungs-erklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.

Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.

Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Vertragsbeteiligten.

Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.

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Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.

Wir arbeiten mit einem Kooperationspartner zusammen.

Bauen, kaufen, Anschlussfinanzierung oder Modernisierung - der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Mit den vielfältigen Lösungen unserer langjährigen Produktpartner können Sie das für sich und Ihre Lebensplanung passende Produkt auswählen. Mit unserer Finanzierungsolattform prüfen wir die Top-Angebote von über 200 deutschen Banken. Wir sind mit unserer umfassenden Erfahrung an Ihrer Seite, prüfen staatliche Fördermöglichkeiten und kümmern uns auch um die Absicherung Ihrer Immobilie.