RESERVIERT-Attraktives Wohnhaus mit viel Platz in Emlichheim zum Kauf

# Objektbeschreibung
Attraktives Wohnhaus in Emlichheim

Sie suchen für Ihre Familie ein neues Zuhause? Das hier angebotene Wohnhaus in attraktiver Lage von Emlichheim bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss hat eine Größe von 121 qm und bietet somit ausreichend Platz. Das Obergeschoss mit Spitzboden hat eine Größe von 98,50 qm und eignet sich ideal für Ihre Kinder.

Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden, die eine hohe Lebensdauer garantieren.
Viele der Räume wurden vor Kurzem renoviert.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große Gartenbereich auf dem Grundstück von ca.718 qm Größe! Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen oder um Ihren grünen Daumen zu entfalten – ein Paradies für Kinder!

Zusätzlich gibt es eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum behindertengerechten Badezimmer. Ein Gäste-WC sowie eine große Wohnküche mit Einbauküche und Esszimmer direkt am großen Wohnzimmer mit offenem Kamin runden das Angebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügigen, beheizbaren Wintergarten mit Markise. In der Teilunterkellerung befindet sich der Heizungsraum und ein Waschkeller.

Im Obergeschoss finden Sie ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Über eine Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den ausgebauten, isolierten Spitzboden. Hier befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Der Garten des Hauses ist ein echtes Highlight: Mit mehreren Gewächshäusern und einem Geräteschuppen bietet er viel Platz für Hobbygärtner. Eine Garage mit Carport, Fahrradschuppen sowie eine isolierte Werkstatt mit Ofen runden das Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage des Hauses in Emlichheim bietet Ihnen zudem die perfekte Umgebung für ein entspanntes Familienleben. Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten wäre auch eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten kein Problem. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Fenster inkl. Fliegengitter und Plissees in 2020 NEU
- Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Gartenpumpe vorhanden
- Ein Anschluss an ein Fernwärmenetz am Grundstück wäre möglich und
ist vorbereitet.
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dachboden wurde 1998 ausgebaut
- Vermietet eine Top Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Emlichheim ist ein schöner, ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen (u. a. Gymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie u. v. m. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden.

Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und die Autobahn A31 ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Objekt liegt sehr schön und ruhig im Nordwesten Emlichheims, gelegen in einer Wohnsiedlung.

Ideal für Familien, da z. B. die Grundschule, der Kindergarten und das Hallenbad in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem laden ein angrenzender Mischwald und der nahe gelegene Coevordener – Piccadie – Kanal zu ausgiebigen Spaziergängen zu allen Jahreszeiten ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 28 km
Zentrum 1,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23568