Reserviert! 1,2... hier haben gleich 3 Familien Platz! Schönes Haus in begehrter Lage von Eichenzell

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause - hier können gleich drei Familien ihr Glück finden! Oder eine große Familie sich frei entfalten!

Dieses Haus besticht durch seine sehr gute Lage von Eichenzell.
Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohlfühlen!

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es bietet Ihnen auf ca. 306 m² Wohnfläche viel Platz, um Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit 4 Zimmern verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC genutzt werden. Des Weiteren verfügt die Etage über eine Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Im Frühling und Sommer öffnen Sie einfach die Türe in der Küche zu dem beheizten Wintergarten und genießen die Ruhe und den Blick in den Garten. Schöner und entspannter können Sie einen stressigen Arbeitstag sicherlich nicht ausklingen lassen. Zudem grenzt an den Wintergarten noch eine geräumige Terrasse, auf der Sie die volle Abendsonne genießen dürfen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, dieses bietet Ihnen ca. 108 m² Wohnfläche auf 4- Zimmer verteilt. Hier können z.B. in Zukunft, wie auch im Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Büro entstehen. Diese Etage verfügt weiterhin über eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, sowie separates Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss (69 m²) befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern. Sie haben hier einen gemütlichen Wohn-Essbereich, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier ebenfalls eine Küche inkl. Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Als Stellplatz steht Ihnen eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus durch den Keller und zwei separate Einzelgaragen zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Lassen Sie sich dieses schöne Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- top zentrale Lage in Eichenzell
- perfekte Aufteilung der Wohnungen
- modernes Bad im OG
- 4 Garagenstellplätze
- südlich ausgerichteter Balkon
- beheizter Wintergarten
- 2 südlich ausgerichtete Terrassen
- schöner sonniger Garten
- großer Keller mit vielen Räumlichkeiten
- Waschküche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dielenboden im Dachgeschoss
- dieses Objekt ist nicht vermietet
- ruhig gelegen in einer Sackgasse
- schnelle Anbindung zu den Autobahn A 7 und A 66 sowie zur Bundesstraße B27

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.797,38 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Eichenzell liegt am Übergang der Naturräume Westliches Rhönvorland, einer dem hessischen Teil der Rhön in Richtung Vogelsberg vorgelagerten Hügellandschaft, im Osten und Kerzeller Fliedetal im Westen. Der Kernort befindet sich etwa 7 km südsüdöstlich der Kreisstadt Fulda am Ostufer des Flusses Fulda. In diese mündet nordnordwestlich des Ortsteils Löschenrod die aus Richtung des Ortsteils Kerzell kommende Fliede, die dort vom Döllbach gespeist wird.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Fulda und die Gemeinde Künzell (Ortsteil Engelhelms), im Osten an die Gemeinde Ebersburg, im Süden an die Gemeinde Kalbach sowie im Westen an die Gemeinde Neuhof (alle im Landkreis Fulda).

Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Eichenzell die Ortsteile Büchenberg (mit dem Weiler Zillbach), Döllbach, Kerzell (mit dem Weiler Steinberg), Löschenrod, Lütter, Rönshausen (mit dem Weiler Melters), Rothemann und Welkers.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 53.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1933#ReDMwF