RERSERVIERT ***Haus am See mit eigenem Charme & wunderbarem Raumklima*** Sackgassenlage Energetisch innovativ

435.000 €

  • Wohnfläche 152,50 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 776 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1989
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

26817 Niedersachsen - Rhauderfehn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnen wie kein Anderer!
Dieses besondere, charmante Einfamilienhaus in Rhauderfehn bietet einen wunderbaren Stil. Das im Jahr 1989 erbaute Massivhaus besticht durch seinen eigenen Charme und der hochwertigen Ausstattung.
Auf drei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 152,5 m², die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, einem Esszimmer, einem Büro, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Jahr 2010 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Heizung, Solarelemente sowie eine PV-Anlage installiert. Die Fenster wurden mit einer neuen 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Fensterelemente in den Schlafräumen wurden im Jahr 2014 komplett erneuert und verfügen über eine 3-fache Verglasung.

Der Innenbereich zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch die offene Sicht zwischen den einzelnen Wohnebenen verstärkt wird. Echtholztüren mit Glasausschnitten und eine maßangefertigte Echtholzküche verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Deckenspots sorgen in der Küche für eine angenehme Beleuchtung.
Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Ein Highlight ist die Schiebetür zur Küche, so das Sie Ihre Lieben ganz ungestört bekochen können.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine große Holzterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick in den Garten genießen können. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine weitere Terrasse, ausgerichtet nach Westen, grenzt hier an und bietet somit ganztägig Sonne.
Genießen Sie hier Ihren Feierabend, ein gutes Buch oder einfach nur die Natur rund um Sie.

Ein weiteres Highlight ist Ihr direkter Zugang vom Garten aus zum Hahnentanger See, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einladende Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Flair.

# Ausstattung
Entdecken Sie die Besonderheiten von diesem wunderbarem Haus bei einer Besichtigung. Der See, das Raumklima, die Ruhe - überzeugen Sie sich selbst.

ENERGIE:
* wasserführender Ofen, mit Holz und Pellet befeuerbar *
Unabhängigkeit von Gaspreisen, Umstellung auf Wärmepumpe dank der Vorbereitung möglich
Alle Funktionen der Heizungsanlage sowie die Pellet-Befeuerung können via App gesteuert werden.
* 5,7 kWp Photovoltaik - die Sonne versorgt somit das Haus mit Strom
zusätzlich Einspeisung von Strom - Vergütung ca. 200 € monatlich
* Brauchwassererwärmung über Solar - wieder eine große Ersparnis durch die Sonne
* Dachflächen gedämmt: ca. 235 mm Cellulose-Einblasdämmung im Jahr 2009/2010
* Wanddämmung: überwiegend 2 x ca. 100 mm Holzfaserdämmung
* Wandheizung: Lehmplatten mit Heizschlangen
* Wände mit Lehmputz - für ein tolles Raumklima UND allergikerfreundlich*

VOM TISCHLER EXTRA ANGEFERTIGT
* hochwertige Holzfußböden - für eine warme Optik und Gemütlichkeit
* massive Innentüren
* Einbauküche

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Windfang, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, HWR mit Küchenzeile und Dusche, Heizungsraum, Vorratsraum, Flur, offener Wohnbereich (Wintergarten, Wohn- und uriges Kaminzimmer), Büro
Separater Eingang mit Zugang zum HWR sowie zum Büro

Zwischenebene/Galerie: Küche mit einer vom hiesigen Tischler angefertigten Einbauküche,
Esszimmer mit Blick zum See

DG: Flur, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, 2 Waschbecken, (Schieferverkleidung + Teakholzboden), Elternschlafzimmer mit Echtholzeinbauschrank, 2 Kinderzimmer

ALLGEMEIN:
Leitungen für PC - vorbereitet, aber noch nicht angeschlossen
Haustür und Terrassentür - mit Verbundsicherheitsverglasung
großer Hobbyraum/Garage/Werkraum

GARTEN
** 2 Terrassen**
** Barockgarten**
alter Baumbestand ( Apfel, Birne, Walnuss, Kirsche, Japanische Zierkirsche)

Das Grundstück liegt direkt am Hahnentanger See - jeder Tag ist hier wie URLAUB

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Nutzfläche: ca. 38,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage an einem See. Die Immobilie ist durch ihre attraktive Lage besonders für Familien geeignet.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt lediglich 3,8 km, was eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in einer Entfernung von 3,8 km bequem erreichbar.

Für Pendler bietet sich die Nähe zur Autobahn, die nur 27,1 km entfernt ist, an. Die Bushaltestelle ist nur 0,3 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Der Kindergarten ist nur 1,2 km entfernt, die Grundschule 1,8 km, die Hauptschule 3,1 km, die Realschule 2,9 km und das Gymnasium 2,8 km.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 27,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3,8 km
Hauptschule 3,1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-26
Letzte Modernisierung: ca. 2009/2010 neue Heizungsanlage, Kachelofen/Pelletofen,
Solarelemente und PV-Anlage
ca. 2014 Einbau neuer Fensterelemente in den drei Schlafräumen, mit 3-fach Verglasung
Element direkt an der Terrasse - ebenfalls mit 3-fach-Verglasung und Verbundsicherheitsglas ausgestattet.
In allen übrigen Fenstern wurden im Jahr 2009 und 2010 die Scheiben erneuert (2-fach-Verglasung)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 24283

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