Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Zwei Wohneinheiten + Zwei Lagereinheiten inkl. Büro

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist prädestiniert für Familien und Unternehmer, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privat- und Berufsleben suchen. In diesem gepflegten Domizil finden Sie zweifellos Ihr Traumobjekt. Auf dem ca. 1.435 m² großen Eigentumsgrundstück wurde im Jahr 1955 in äußerst solider Bauweise ein Zweifamilienhaus mit angeschlossenen Büro- und Lagerflächen errichtet.

Swimmingpool, Sauna und ein Wintergarten - das alles ist hier neben den ca. 221 m² Wohnfläche in perfekter Lage im Kaufpreis enthalten. Ein ruhiger und von der Straße nicht einsehbarer Bereich befindet sich hinter dem Haus. Mit Ihrem weitläufigen Grundstück ist Ihnen eine herausragende Zeit mit Ihren Liebsten garantiert!

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine Büro- und Lagerfläche von ca. 140 m², die auch für die Unterbringung großer Nutzfahrzeuge geeignet ist. Die große Hofeinfahrt nebst elektr. Toranlage machen die Immobilie zusätzlich für gewerbliche Zwecke attraktiv.

Wohnhaus mit Anbau:

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche und ist mit dem Gewerbeteil verbunden. Schon beim Betreten des Wohnhauses begeistert Sie das Entree mit der detailreichen Deckengestaltung. Ein nachträglich erweiterter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang eröffnet ein harmonisches Raumgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Über Ihre Diele erreichen Sie das große Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Badezimmer und die Küche.

Über einen Treppenabgang im Wohnbereich gelangen Sie zu dem Anbau. Hier erreichen Sie Ihr Büro und ein Duschbad. Ein weiterer Durchgang mit einem zusätzlichen Duschbad verbindet die Gebäudeteile mit den zwei großen Lagerflächen.

Die weiteren Geschosse im Überblick:

Obergeschoss (ca. 102 m² Wfl.):

+ Wohn- und Essbereich
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Diele
+ Tageslichtbad
+ Küche
+ Loggia

Dachgeschoss (ca. 11 m² Wfl. + ca. 65 m² NF.):

+ Wohnküche
+ Flur
+ Tageslichtbad
+ 2 Zimmer
+ Sauna
+ Loggia

# Ausstattung
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

+++ 2021: Hausfassade, Dachholz, Garagentüren, neue Anstriche
+++ 2019: neue Einbauküche (OG)
+++ 2019: Fußböden mit Vinyl erneuert in Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (OG)
+++ 2015: Straßenseite neue Kunststofffenster mit Schallschutz/Energiesparfenster (EG/OG)
+++ 2015: Erneuerung der Jalousien mit Motor (EG/OG)
+++ 2011: neue Öl-Zentralheizung
+++ 2009: 6 Zimmertüren + Zargen Eiche massiv vom Tischler, Parkett im Wohnzimmer, Flur, neue Holzfußleisten (OG)
+++ 2008: Bad altersgerecht vergrößert mit Fußbodenheizung inkl. Lichteinfall durch Öffnung des Daches (EG)
+++ 2004: Anbau Werkstatt-Dachstuhl erneuert, 2 Dachgauben erstellt, neue Dachpfannen

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Wohn- und Geschäftshaus
+++ Baujahr: 1955
+++ Anbau Westgiebel: 1979
+++ Grundstücksgröße: 1.435 m²
+++ Wohnfläche: ca. 221 m²
+++ Lager und Büro (Anbau): ca. 140 m²
+++ beheizbarer Swimmingpool
+++ Sauna
+++ elektrische Toreinfahrt
+++ 2 Loggien
+++ Terrasse
+++ Doppelgarage
+++ Einzelgarage
+++ Wintergarten mit Schuppen
+++ großer Dachboden (Anbau)
+++ Keller
+++ Wasch- und Trockenraum
+++ Öl-Zentralheizung (BJ: 2011)
+++ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1435 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schinkel-Ost. Die Lage verbindet Stadtnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Der Bedarf des täglichen Alltags ist mit einer Vielzahl von Schulen, Supermärkten, Kitas, Freizeitaktivitäten etc. hervorragend abgedeckt und fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Osnabrück ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 1,2 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 4,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 241388