Repräsentatives und prachtvolles Anwesen in Menden

# Objektbeschreibung
Anspruchsvolles Wohnen in Menden bietet dieses im Jahr 2020 sanierte und hochwertig modernisierte Einfamilienhaus das auf 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 169 m² höchsten Wohnkomfort für Paare im Home-Office oder Familien mit Kindern bietet. Das freistehende Haus steht auf einem ca.597 m² großen Grundstück. Neben dem traumhaften Garten besticht das Objekt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und mit einem direkten Zugang in die Kaminecke. Sollte es an einem Wintertag draußen grau sein, können Sie in Ihrer eigenen Sauna ( im OG ) wunderbar abschalten oder den Tag mit einem Glas Wein vor dem Kamin im Wohnbereich gemütlich ausklingen lassen.

Auch im Inneren punktet die geschmackvoll ausgestattete Immobilie mit viel Charakter, Klasse und Finesse. Das großzügige Wohnzimmer hinter dem Eingangsbereich gestaltet sich dank der großen Fenster sehr hell und bietet einen fantastischen Blick in den hochwertig angelegten Garten.

Ein Gäste-WC mit Fenster rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab. Für ein elegantes Maisonette-Flair im Wohnraum sorgt eine seitliche Innentreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier haben Sie drei Schlafräume, das Tageslichtbad und Ihre Ruheoase in den eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, beheizten und voll ausgebauten Allzweck-Keller. Hier können Sie neben ihrer Waschmaschine und einem Trockner noch viele weitere Gerätschaften unterbringen. Der Kellerraum kann zu vielseitigen Zwecken genutzt werden. Neben dem zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Keller ein Tageslichtbad mit Dusche und weitere Möglichkeiten, die Ihnen das Leben in dem Haus komfortabler werden lässt.

# Ausstattung
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2020 durchgeführt.

+ 2020 neuer Venyl Boden
+ 2020 neue Innentüren
+ 2020 neue Decken plus Dämmungen
+ 2020 neues Badezimmer im OG
+ 2020 neue Einbauküche
+ 2020 neues elektrisches Garagentor
+ 2020 Kaminzimmer und neuer Kaminofen
+ 2020 komplettes Innenputz
+ 2020 Digitales Fußbodenheizungssteuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Menden (Sauerland) hat rd. 56.000 Einwohner und befindet sich südöstlich vom Ruhrgebiet. Die Städte Dortmund und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks und Süßwassertalsperren (Sorpesee / Möhnesee), die nicht nur an Wochenenden zu Tagestouren einladen. Menden ist von Wäldern umgeben und gehört zum nördlichen Märkischen Kreis.

# Sonstiges
Warten Sie nicht länger - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern. Es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2019
Gültig bis: 2029-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3191