Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und Ladenfläche

# Objektbeschreibung
Das 1850 erbaute Mehrfamilienhaus hat seinen Charme noch nicht verloren und besticht aufgrund der Originalsubstanz durch Charakter, der sich innen wie außen widerspiegelt. Im Inneren des Hauses befinden sich mit Stuck verzierte Decken, teilweise über 3 Meter hoch; Türen, sowie eine breite Treppe aus Eiche sind noch im Original vorhanden. Die hochwertigen Parkett- und Dielenböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Das Haus wird zurzeit in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im 1. OG wird durch den Eigentümer bewohnt und die restlichen Wohnungen sind zurzeit vermietet. Alle Zimmer sind hell, freundlich und in gutem Zustand. Das Erdgeschoß wurde früher gewerblich genutzt, ist aber nun frei und kann nach Bedarf weitervermietet werden, um vielleicht von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren. Zudem könnte auf der Rückseite des Gebäudes noch eine weitere Wohnung entstehen. Kurzum bietet dieses großzügige Objekt viele Möglichkeiten und gestalterische Kreativität.

# Ausstattung
Aufteilung:

KG: Drei Kellerräume mit Öltanklager

EG: 2 Ladenräume,Abstellraum, Flur mit Treppe, Vorratsraum mit Treppe

1OG: Treppenhaus, WC, Vorratsraum mit Treppe,
Wohnung 1: Flur, Dusche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad.

2OG: Treppenhaus, WC, Vorratsraum mit Treppe, Flur.
Wohnung 2: Küche, Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Wohnung 3: Flur, Küche, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer.

3OG: Treppenahus, Flur, WC. Dusche. Speicherraum, Vorratsraum mit Treppe.
Wohnung 4: Wohn und Schlafraum
Wohnung 5: Wohn und Schlafraum
Wohnung 6: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Dusche.

Käuferprovision: 3,57% inkl.USt.

Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Alf Mosel, ein erholsamer Wohn- und Urlaubsort mit ca. 903 Einwohnern an der Schleife der Mosel im Landkreis Cochem- Zell. Innerhalb des Ortes in ca. 0,5-1 km Entfernung befinden sich Grundschulen, Kindergärten und Hausärzte. Auch Geschäfte wie z. B. eine Bäckerei, Apotheke, Restaurants, Cafés, Straußwirtschaften und verschiedene Weingüter. Einen Supermarkt finden Sie im gegenüber liegenden Ort Bullay und dem 6 km entfernten Zell- Barl, dort befinden sich neben Discounter, Bau- und Bekleidungsgeschäften, ein Krankenhaus sowie ein dazugehöriges medizinisches Versorgungszentrum. Als Übernachtungsmöglichkeiten bietet sich ein Hotel, Ferienwohnungen (innerorts) sowie ein Campingplatz (in ca. 1 km Entfernung) am Alfer Bachtal an.
Mit einer Busverbindung in ca. 500 Meter Entfernung und einer Fähre zum Überqueren der Mosel, erreichen Sie den Nachbarort Bullay in nur 2 km Entfernung. In Bullay befindet sich der nächstgelegene Bahnhof, mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Trier, Koblenz und Wittlich. Diese können Sie mit dem Zug und einem Auto in nur 30-60 Minuten erreichen. Auch ein nahegelegener Flughafen (Airport Frankfurt- Hahn) mit einer Entfernung von ca. 30 km wickelt die Infrastruktur des Ortes vollständig ab.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 28.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2222b