Repräsentatives Luxushaus der Firma Huf Haus mit Garten in 91154 Roth - Preis auf Anfrage

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Roth, Baujahr 2016, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 244 m². Des Weiteren steht Ihnen zusätzlich eine Nutzfläche (inkl. Doppelgarage) von weiteren 86 qm zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und einer Gästetoilette.

Die moderne Fachwerkarchitektur von HUF HAUS bietet viel Spielraum für Interpretationen. Die Baulinie MODUM prägt mit großzügigen Glaselementen und homogenen weißen Deckenflächen. Es handelt sich hier um ein Holzfachwerkhaus.
Bei diesem HUF HAUS kamen ausnahmslos qualitätsgeprüfte und biologisch einwandfreie Materialien zum Einsatz.

Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter auch zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung. Eine hochwertige, großzügig geplante Küche mit Kochinsel bildet das Herzstück und geht nahtlos in den offen Essbereich und gestalteten Empfangsbereich sowie das Wohnzimmer über – ideal für gemeinsames Kochen, Wohnen und Leben.

Vom angrenzenden Ess- und Empfangsbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im stilvollen Gartenbereich lassen sich sonnige Nachmittage und gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre genießen. Im Garten, sehen Sie auch auf den Bildern, wurde ein kleiner Pool schon betoniert und sollte, ohne großen Aufwand, im Handumdrehen, zu einem Pool umfunktioniert werden können.

In der Mitte des Erdgeschosses führt eine stilvolle Treppe in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss, die dem Haus zusätzlich Weite und ein modernes Wohngefühl verleiht.

# Ausstattung
Das moderne Haus ist mit einer effizienten Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern an warmen Tagen auch zum Kühlen genutzt werden kann.

Die Einbaumöbel wurden überwiegend von der Firma Stilart in Königswinter gefertigt und eingebaut. Einfach nur zeitlos schön und nachhaltig.

Ein besonderes Highlight ist die smarte Haussteuerung: In jedem Raum befinden sich moderne Displays, über die sich Heizung, Jalousien, Beleuchtung und viele weitere Funktionen individuell steuern lassen – bequem und intuitiv.

Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der stufenlose Eingangsbereich rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Holen Sie sich noch mehr Eindrücke über die 360 Grad Tour.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 2025-07-08
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt

Gesamtfläche: ca. 86,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Roth. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

# Sonstiges
Eine Garage bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen mit Glas überdachten Carport. Das Haus ist ab dem 01.09.2025 verfügbar.
Den Preis des Hauses erfahren Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 148234