Repräsentatives Einfamilienhaus mit 2.000 m² großem Grundstück und Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Repräsentatives freistehendes Gebäude aus dem Jahre 1988 auf 2.091 m² Grundstück. Über eine ansprechend gepflasterte Auffahrt gelangt man zu der etwa 40 m² großen Doppelgarage, die elektrisch betrieben wird. An das Garagenhaus schließt sich das Wohnhaus an. Durch die besondere Türanlage wird der großzügige Dielenbereich erreicht. Geradeaus geht es in die Wohndiele mit sich anschließendem Wohnbereich. Zahlreiche Fenster geben den Blick frei in die Gartenanlage und die überdachte Loggia. Hier wurde eine zusätzliche Sonnenmarkise installiert. Ein weiterer Raum schließt sich an die Wohndiele an. Daneben befindet sich ein Gäste-WC. Das geräumige Bad mit Wanne und Dusche bietet durch ein großes Fenster viel Licht. Die Wände sind hier bis unter die Decke verfliest. Zwei separate Waschbecken runden das Bild ab. Zurück über die Empfangsdiele erreicht man die erste Küche mit großem Fenster zur Frontseite des Gebäudes. Durch die Küche geht es in den Wirtschaftsraum mit Ausgang in die Doppelgarage. Nach dem Wirtschaftsraum gelangt man in den Vorratsraum.

Über eine mit feinem Steinzeug belegte offene Treppe erreicht man das OBERGESCHOSS. Rechter Hand gibt es ein Zimmer, daneben im rückwärtigen Bereich ein weiteres Zimmer. Vom geräumigen Flur aus kommt man in die zweite Küche. Daran schließt sich das helle, moderne Duschbad an. Daneben ist der Heizungsraum (Gaszentralheizung, regelmäßige Wartung). Im rückwärtigen Bereich erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Balkonterrasse in edlem Edelstahl-/Glas-Look.

Der sehr große isolierte Dachboden, über eine Bodentreppe zu erreichen, bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2091 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Gartenfläche: ca. 2091 m²
Sonstige Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Varel ist die sympathische Stadt zwischen Wald & Meer. Im Jahre 1124 bestätigt Papst Calixt II durch die "Curias Varlas" (erste schriftlich belegte Urkunde) das sogenannte Geburtsjahr Varels. In wenigen Minuten erreicht man den Schlossplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Café´s, Ärzten, Behörden u.a. Die Stadt Varel ist an zwei Autobahnauffahrten der A-29 angebunden: Varel-Bockhorn und Varel-Obenstrohe in Richtung Norden nach Wilhelmshaven, in Richtung Süden nach Oldenburg und Bremen.

# Sonstiges
Diese Immobilie bietet sich für eine vielseitige Nutzung an. Normal zum Wohnen, aber auch "Wohnen und Arbeiten" oder aber "Alt & Jung" unter einem Dach.
Durch einige übersichtliche Eingriffe ist z.B. auch eine Vermietung auf einer der Ebenen als Ferienwohnung denkbar.

Dies ist die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen, repräsentativen Immobilie mit viel Platz und großem Grundstück zu einem verhandelbarem Kaufpreis!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1988, Erdgas, 77,8 kWh/(m²·a), C, gültig bis 14.05.2034.
Primärenergieverbrauch: 85,6 kWh/(m²·a)

Käufermaklerprovision 2,975% inkl. 19% MwSt.

Weitere Informationen auf Anfrage.

WIL DECKER IMMOBILIEN

Vermarktung von Anlage-/ Gewerbe- & Privatimmobilien.
Ausgesuchte Privatimmobilien in Südspanien Costa Blanca und Costa del Sol.

Tel. 0421 / 511 625
Mobil: 0172 420 67 12
Mail: welcomewildecker.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1086#wdoN0r