Repräsentatives Bürogebäude vor den Toren Augsburgs

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsdomizil! Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2001 besticht durch ihre herausragende Qualität und erstklassige Ausstattung. Gelegen in einer bevorzugten Lage nahe dem Augsburger Flughafen sowie der Autobahn A8, bietet dieses erstklassige Bürogebäude eine ideale Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hochwertigen Granitboden, der Eleganz und Beständigkeit vereint. Selbst die Treppenstufen sind mit dem gleichen Granit versehen, was ein nahtloses ästhetisches Erlebnis schafft. Der Eingangsbereich wird von einem (derzeit inaktiven) Brunnen mit moderner Technologie gekrönt, der eine einladende Atmosphäre schafft und einen Hauch von Ruhe vermittelt.

Dieser herausragende Bürokomplex bietet eine unvergleichliche Arbeitsatmosphäre mit seiner beeindruckenden zentralen Lichtkuppel im Dach. Diese verglaste Struktur ermöglicht nicht nur eine natürliche Beleuchtung, sondern schafft auch ein inspirierendes Ambiente, das Kreativität fördert.

Dieses Gebäude ist äußerst flexibel und kann leicht in verschiedene Büroeinheiten unterteilt werden, um den Anforderungen verschiedener Unternehmen gerecht zu werden. Die Massivbauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während die Gasheizung mit der Option auf Fernwärme für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.

Die Büroflächen sind lichtdurchflutet und einladend, was eine inspirierende Arbeitsumgebung schafft. Jede Etage verfügt über separate Toiletten, während das Dachgeschoss sogar mit einer Dusche ausgestattet ist, um den Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht zu werden.

Die oberen Etagen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist. Fensterbänke aus Marmor verleihen den Räumen eine zusätzliche Note von Luxus und Raffinesse.

Zusätzlich zu den großzügigen Büroflächen bieten zwei voll ausgestattete Küchen den Mitarbeitern die Möglichkeit, sich in ihren Pausen zu entspannen und zu erfrischen. Ein dedizierter Serverraum steht zur Verfügung, um die IT-Infrastruktur des Unternehmens zu unterstützen.
Dieses außergewöhnliche Bürogebäude bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Arbeitsumgebung, sondern auch eine repräsentative Visitenkarte für Ihr Unternehmen.

Ob Sie ein aufstrebendes Start-up, ein etabliertes Unternehmen oder eine kreative Agentur sind, dieser Bürokomplex bietet die ideale Umgebung, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen. Nutzen Sie die inspirierende Atmosphäre und die erstklassigen Annehmlichkeiten, um Ihre Geschäftsziele zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie, wie dieser einzigartige Bürokomplex Ihre Geschäftstätigkeit bereichern kann!

# Ausstattung
+ Hochwertige Ausstattung

+ verglaste Lichtkuppel im Dach mit elektrischer Fensteröffnung (+Windwächter)

+ Alarmanlage

+ Fensterbänke aus Marmor im gesamten Objekt

+ Gasheizung mit Option auf Fernwärme

+ Massivbau

+ teilbare Büroflächen

+ inklusive hochwertiger Küchen

+ Serverraum

+ Bewegungsmelder im gesamten Gebäude

+ Deckenspots

# Weitere Angaben
Zimmer: 25
Badezimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 1036,36 m²
Bürofläche: ca. 682,10 m²

# Lagebeschreibung
Affing präsentiert sich als ein Juwel der Natur! Der Ortsteil Mühlhausen besticht durch seinen eigenen Charme und bietet eine exzellente Lebens- und Arbeitsqualität. In Affing schätzt man die Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was das Leben und Arbeiten hier äußerst angenehm und voller Möglichkeiten gestaltet.

In fußläufiger Erreichbarkeit zum Gebäude befindet sich ein Supermarkt inklusive Bäckerei.
Zusätzlich finden Sie ein ausgezeichnetes italienisches Restaurant sowie ein Grillhaus im Ort.
Der Autobahnanschluss A8 ist ca. 3,5 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 70.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.05.2021
Gültig bis: 2031-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 2055