Ideal geschnittenes Apartment in Toplage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in bester Lage der Maxvorstadt in München. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 erbauten Gebäude mit insgesamt 6 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,00 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, welche genügend Raum zum Kochen und Zubereiten bietet. Des Weiteren ist eine praktische Abstellkammer vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Schlafnische, die sich ideal zum Entspannen und Ausruhen eignet.

Das Badezimmer ist gepflegt und geräumig. Neben einer Wanne, einem Waschtisch und dem WC ist das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist 2020 mit einem neuen und pflegeleichtem Vinylboden in Parkettoptik ausgelegt worden, welcher ein ansprechendes Ambiente schafft. Im Zuge der Renovierung wurde zudem die gesamte Elektrik erneuert. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine optimale Besonnung und eine angenehme Helligkeit sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 € und die monatlichen Mieteinnahmen 1.150,00 €.

Es wurde von der Eigentümergemeinschaft eine umfassende energetischen Sanierung der Fassade beschlossen. Diese beinhaltet zudem den Austausch der Fenster. Nach der Ausführung wird das Haus energetisch und optisch wieder auf dem neusten Stand sein.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in der begehrten Maxvorstadt befindet und somit in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

# Ausstattung
- Ideal geschnittenes Apartment

- TOP-Lage inmitten der Maxvorstadt

- Süd-West-Ausrichtung

- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Separate, voll ausgestattete Küche

- Neuer und hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik

- Erneuerte Elektrik von 2020 (inkl. Sicherungskasten, Schalter und Leitungen)

- Abschließbarer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung

- Neuer Personenaufzug im Haus

- Für 1.150,00 € kalt p.M. vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 11.857,44 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierenste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage ist die Anbindung für Autofahrer an den Mittleren Ring sehr günstig. Zudem gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) und Universität (U3/U6) von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente. Zahllose kleine Boutiquen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

+ nur ca. 750m zu Fuß zur U-Bahn "Universität" (U3, U6)
+ ca. 200m zu Fuß zur Tram "Pinakotheken (27, 28, N27)
+ ca. 50m zu Fuß zum Bus "Theresienstraße" (68, 100)
+ ca. 5 Autominuten zum Hauptbahnhof, Stachus

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 86.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: Heizung von 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2020_1