Repräsentatives Anwesen für die anspruchsvolle Familie in idyllischer naturnaher Lage in Felsberg-B.

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen und hereinspaziert!

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen einzigartiges Objekt, das aus dem Rahmen fällt!

Denn dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien, die in geborgener und naturnaher Umgebung ein repräsentatives Zuhause suchen!

Am Standort Felsberg-Beuern, in ruhiger und harmonischer Feldrandlage, genießen Sie ein neues Wohngefühl mit viel Komfort und geschmackvollem Interieur, daher wird Sie diese stilvolle Liegenschaft ganz sicher begeistern!

Mit einer Wohnfläche von ca. 363 qm und einer sehr ansprechenden Außenanlage mit diversen Nebengebäuden und einer beeindruckenden XXL-Garage erwartet Sie ein ausgesprochen attraktives und in weiten Teilen modernisiertes Objekt,. Das Grundbaujahr dieser Immobilie ist das Jahr 1977.

Es erfolgte in den Jahren 2001/2002 ein großzügiger Anbau, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Durch den Anbau an das Erdgeschoss entstand auch gleichzeitig für das Obergeschoss eine riesige Dachterrassenfläche.

Zusätzliche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den folgenden Jahren bis heute umgesetzt. Das Mehrgenerationshaus wurde grundsätzlich von den jetzigen Eigentümern sehr gut instand gehalten.

Sie betreten dieses beeindruckende Familiendomizil über eine stilvolle Veranda und gelangen nach der Haustür direkt in einen bedarfsgerechten und hellen Garderobenbereich.

Danach gelangen Sie in ein großzügiges Entree mit Zugang zur großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Direkt an diesen "Wohlfühlbereich" grenzt im Außenbereich eine weitere überdachte Veranda, von der Sie über einen Steg in den hinteren Grundstücksbereich und in den Garten gelangen. Dieser liebevoll angelegte Outdoorbereich ist einfach nur zum Verlieben!

Von der Küche aus betreten Sie ein lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Wohnzimmer (Anbau aus dem Jahr 2001). Das Ambiente dieses Wohnbereiches ist wirklich großartig. Durch bezaubernde Eleganz, gepaart mit einem besonders persönlichen Charakter, empfängt dieser Bereich Sie und Ihre Familie Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Bildschöne Augenmerke sind unter anderem die Sichtbalken, der Kaminofen und die breite Fensterfront dieses Raumes.

Die weitläufige Küche mit freistehender Kochinsel verfügt über ein zeitlos-modernes Design und ist äußerst gepflegt. Es handelt sich bei den Einbauten um massive Echtholzschränke. Kochbegeisterte Familienmitglieder können sich in dieser Küche bestens entfalten.

Ein schickes Duschbad (modernisiert im Jahr 2019), zwei Abstellräume sowie ein großes helles Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über eine ansprechende Galerie verfügt. Zudem bietet dieses Geschoss einen großen Wohn- und Schlafraum sowie ein mit Einbauschränken möbliertes Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das riesige und sehr moderne Badezimmer, eine wahre Wellness-Oase!

Vom Wohn- und Schlafbereich erreichen Sie die riesige Dachterrasse, die offen ist für eine vielfältige Nutzung. Lassen Sie diesbezüglich Ihrer Kreativität freien Lauf! Sie genießen von hier zu jeder Tageszeit einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Felder und Wiesen.

# Ausstattung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und genießen Sie endlich Freiheit in den eigenen vier Wänden!

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale dieses exklusiven Schmuckstücks auf einen Blick:

Erdgeschoss:

- Fußbodenheizung im Anbau
- Kachelofen/Kamin im Wohnbereich mit dauerhafter Zulassung
- Sichtbalkendecke im Wohnbereich
- Riesige Fensterfront im Wohnzimmer
- Rollläden
- Alarmanlage
- Moderne und massiv gebaute Einbauküche inklusive Kochinsel und Side-by-Side-Kühlschrank (im Preis inbegriffen)
- Großzügige Veranda vor dem Hauseingang mit attraktiven Vorgarten
- Zugang zu den Einliegerwohnungen von mehreren Seiten des Grundstücks

Obergeschoss:

- Highlight "Wellness-Oase": Das sehr geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Doppelwaschbeckenanlage, Badewanne und Dusche
- Ankleidezimmer
- Großer Wohn- und Schlafraum mit eigenem Zugang zur Dachterrasse mit einem einzigartigen Blick auf die umliegende Landschaft
- Rollläden

Außenanlage:

- Mehrere Gartenhäuser und Nebengebäude
- Pavillon
- XXL-Garage
- Großzügige Wiesenflächen mit Platz für die eigene "Kids-Area" (Outdoorspielplatz)
- Umfasstes Grundstück, größtenteils umgeben vonmassiven Mauern

2 Einliegerwohnungen mit getrennten Zugängen (können baulich zu einer Wohnung zusammengelegt werden).

Sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 6 % zuzüglich Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Nutzfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Anwesen befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage am Ortsrand von Felsberg-Beuern (Sundhof), einer kleinen Gemeinde in Felsberg.

Hier genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, fernab vom Trubel der Großstadt. Dennoch erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Kasseler Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens suchen.

Der kleine Ort Beuern - am Tor der "Hessischen Schweiz" gelegen - hat ca. 230 Einwohner. Beuern ist einer von 16 Stadtteilen der Stadt Felsberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Das Dorf hat, mit dem dazugehörigen Weiler Sundhof, etwa eine Fläche von 10,47 km².

Der kleine Ort liegt 2,5 km ostsüdöstlich von Gensungen und 3,5 km ostsüdöstlich der Kernstadt Felsberg am Nordosthang des Hünerbergs (278 m) im Tal des Sunderbachs, der von Osten aus dem Markwald Beuerholz kommt und in Gensungen in die Eder mündet.

Das heute 650 ha große, bereits im Jahre 1360 von Landgraf Heinrich dem Eisernen als Markwald der Stadt Felsberg und den Dörfern Gensungen, Beuern und Helmshausen übereignete Beuerholz erstreckt sich im Osten des Dorfes und ist mit seinen 25 Kilometern gut ausgebauten Waldwegen ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Spaziergänger.

Auf den Kammlagen des Beuerholzes entstand von Oktober 2016 bis Juni 2017 der Windpark Felsberg/Markwald mit sechs Windkraftanlagen und einer Gesamtleistung von 18 Megawatt.

Unmittelbar nördlich am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 253 von Felsberg zur nur 1 km östlich des Dorfes gelegenen Autobahnanschlussstelle „S 62 Melsungen“ an die Bundesautobahn 7 und weiter nach Melsungen. Der Ort ist etwa 5 Kilometer vom größten Stadtteil Gensungen entfernt. Dort befinden sich Schulen und Kindertagesstätten sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Das Objekt verfügt zudem über 2 Einliegerappartements mit separaten Zugängen im Souterrain. Die beiden Wohnbereiche könnten problemlos auch zu einer sehr großen Einheit zusammengelegt werden. Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach sind durch dieses zusätzliche Raumangebot perfekt umsetzbar.

Im Souterrain erwarten Sie mehrere Schlafräume in unterschiedlichen Größen, ein Duschbad, mehrere Flurbereiche, die nützlich eingerichtet werden können sowie eine ebenfalls moderne Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten.

Der Garten- und Terrassenbereich im hinteren Bereich des Anwesens ist ein echtes "Paradies" für jeden Eigentümer, der Wert auf einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Außenbereich legt. Diese Gartenanlage wurde im Jahr 2019 komplett neu gestaltet.

Hier verbringen Sie Ihre wertvollen Freizeitstunden und entscheiden sich für die Sonnenseite des Lebens!

Mehrere Nebengebäude wie z. B. Gartenpavillon, Werkstatt, Holzschuppen, Gerätehaus sowie ein weiteres Gartenhaus gewähren ausreichend Platz für Ihr Garten- und Freizeitinventar.

Auch die imponierende XXL-Garage (Baujahr 1990) ist vom Garten aus durch einen Zugang gut erreichbar.
Von der Straße aus gelangen Sie durch ein großes praktisches Schiebetor in die besonders groß dimensionierte Garage, welche Platz für mehrere Autos, Motorräder, Fahrräder und dergleichen bietet. Der Boden der Garage ist gepflastert. Die Nutzfläche beträgt etwa 52 qm.

Egal, ob Sie als neuer Eigentümer das Anwesen weiter ausbauen, modernisieren und/oder anderweitig anpassen möchten oder ob Sie einfach einen Ort zum Leben suchen, der sowohl Naturverbundenheit als eventuell auch eine zukünftige Autarkie bietet – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RC335