Repräsentatives 6-Zimmer Endreihenhaus in schöner, ruhiger Wohnlage von DU-Kaldenhausen

# Objektbeschreibung
Ideal für eine vierköpfige Familie ist das sehr gepflegte, solide und gut gedämmte Endreihenhaus mit 405qm Grundstücksfläche, 156qm Wohnfläche und schöner, nach Süden ausgerichteter Terasse.
Das ursprünglich 1968 errichtete, voll unterkellerte 4-Zimmer-Haus besaß 82qm Wohnfläche. Es wurde dann 1978 durch einen Anbau um ein repräsentatives 37qm Wohnzimmer mit Panorama-Fenster sowie ein ebenso großes Souterrain-Zimmer erheblich vergrößert und im Wohnwert gesteigert.
Gleichzeitig wurde es durch Isolierung und hellen Außenklinker auf den heutigen, guten Energieverbrauch Stufe C verbessert.
Küche, Wannen- Bad mit WC, extra Gäste-WC im EG, Heizungsraum, Waschküche mit Außenaufgang und Vorratskammer vervollständigen den Wohnbedarf.
Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden, außerdem gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Alle Fenster im Haus sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet, im EG fast alle mit elektrischem Antrieb.
Die Wohnräume im EG und OG sind mit Eiche Vollholz Riemchenparkett ausgestattet, fast alle anderen Räume im Haus gefliest.
Haustür und Heizungsnischen im Wohn- u. Esszimmer sind mit handgeschmiedeten, individuellen Verkleidungen verziert.
Haus und Warmwasser werden mit Niedertemperatur-Ölheizung erwärmt, fast alle Heizkörper sind bereits moderne Radiatoren. Kalt- und Warmwasser-Leitungen sind aus hochwertigem Kupfer.
Zukünftige Erweiterungen mit Solartechnik sind wg. Flachdach an Haus und Anbau leicht möglich.
Die Gartenterrasse hat Südausrichtung und liegt sehr windgeschützt.

Haus und Außenbereich sind in außergewöhnlich gutem Zustand, so dass ein schneller Einzug ohne übermäßigen Renovierungsbedarf möglich ist. Lediglich eine neue Einbauküche ist erforderlich.
Betriebskosten des Hauses:
Energiekosten: Heizöl-Verbrauch ca. 1200-1500 L/a
Stadtwerke DU: Strom, Wasser, Abw.: ca.100 €/Monat

Besichtigen können Sie diese Wohnung nach schriftlicher/telefonischer Vereinbarung.
Anschließend wird ein schriftliches Kaufangebot erwartet.
Der genannte Kaufpreis entspricht dem Mindestbezugspreis. Nach entsprechender Bewerberzahl erfolgt der Verkauf in einem zweistufigen Gebotsverfahren unter Berücksichtigung sozialer Aspekte vorzugsweise an Eigennutzer.
Achtung: Es fällt bei diesem Kauf keine Makler-Courtage an. Die Notarkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

# Ausstattung
Ungewöhnlich großzügige, repräsentative Wohn- und Eßzimmerbereiche lassen das Reihenhaus vergessen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer reinen Wohnstraße in ruhiger westlicher Lage von DU-Kaldenhausen. Zur A57-Anschlussstelle Moers-Kapellen sind es nur ca. 2km, zur A40 ca. 5km.

# Sonstiges
Güter des täglichen Gebrauchs sind im Edeka-Supermarkt ca. 500m entfernt, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Nahbereich vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 08.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SoxGunOz1k-1#bXEDL