Repräsentativer Landsitz in reizvoller Natur-Alleinlage

# Objektbeschreibung
Der zum Verkauf stehende Landsitz ist in einer reizvollen Natur-Alleinlage mit Weitblick und umgeben von Wiesen und Feldern gelegen.

Es handelt sich bei dem Anwesen um einen nicht mehr aktiv bewirtschafteten landwirtschaftlichen Betrieb, ehemals Milchviehhaltung.

Neben dem Landhaus gehören zum Verkaufsumfang weiterhin ein Zweifamilienhaus, ein Stall nebst Scheune sowie eine Maschinenhalle. Jegliche Wohngebäudeflächen werden durch die Eigentümer und deren Familienangehörigen genutzt. Eine flexible und zeitlich individuelle Übergabe kann zugesichert werden.

Das im Jahre 1993 erstellte und 2013 um einen geschmackvollen Wohnzimmerbereich erweiterte Landhaus befindet sich in einem tadellosen Zustand. Fortlaufend wurden und werden weiterhin geschmackvolle Anpassungen vorgenommen.
Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich und sehr hochwertig, sodass auch anspruchsvolle Erwartungen erfüllt werden.

Die energetische Qualität ist hervorragend und nachhaltig, erreicht wird dieses durch die Verwendung von Beheizung durch Geothermie; die Kosten für die Heizenergie sind somit auch zukünftig sehr günstig.

Die Gartenanlage ist aufwendig gestaltet und wird durch Gärtnerhand liebevoll gepflegt. Eine große Anzahl an Rückzugsmöglichkeiten ist vorhanden, so u.a. eine großzügige überdachte Sonnenterrasse und ein attraktiver Pavillion.

Das in geringer Entfernung befindliche Zweifamilienhaus befindet sich ebenfalls in einem hervorragenden Zustand, auch diese Räume werden durch die Mitglieder der Familie genutzt. Hier befinden sich sämtliche Räume zur ebenen Erde, wodurch eine nachhaltige Nutzung ermöglicht wird. Die Ausstattung ist auch hier überwiegend umfangreich und anspruchsvoll.

Beide Wohngebäude verfügen über eine Fußbodenheizung, im Landhaus sorgt darüber hinaus ein Grundofen für behagliche Wärme.
In allen Wohngebäuden ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Der Stall mit integrierter Scheune weist ein Maß von ca. 20 x 60 Metern auf, dadurch werden eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten dargeboten, so ist insbesondere auf Tierhaltung (Pferde u.a.) hinzuweisen.

Die verkaufsumfänglichen landwirtschaftlichen Flächen befinden sich unmittelbar angrenzend an die Hoffläche. Es handelt sich hier um attraktive und hochwertige Grünlandflächen.
So weitere landwirtschaftliche Flächen benötigt werden, können in dem Fall Flächen in unmittelbarer Nähe nachgewiesen werden; eine langfristige Nutzungsabsicherung wird verbindlich zugesagt.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
zum Baujahr: EFH: 1993 / Erweiterung: 2013

Landhaus:
Dachform: Krüppelwalmdach
5 Zimmer - Wfl.: ca. 298 m² - Nfl. ca. 36 m²

Zweifamilienhaus
Dachform: : Satteldach
8 Zimmer - Wfl.: ca. 224 m² - Nfl. ca. 12 m²

Stall/Scheune/Halle: Nfl. ca. 1.236 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 39822 m²
Nutzfläche: ca. 1284 m²

# Lagebeschreibung
Schuby liegt 7 km von Schleswig entfernt am Schnittpunkt der Bundesautobahn 7 von Schleswig nach Flensburg und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Die nächstgelegene Autobahnabfahrt hat ebenfalls den Namen Schuby.
Der Ort wurde 1196 erstmals urkundlich erwähnt. Der Name stammt vom dänischen „Skovby“, also Walddorf.
Steinzeitliche und bronzezeitliche Funde weisen jedoch schon auf vorgeschichtliche Besiedlung hin. Vor der Völkerwanderungszeit wurde hier Raseneisenerz gewonnen. Aus der Wikingerzeit legten Archäologen 36 Häuser frei.
Schuby gehörte zur Gemeinde Friedrichsfeld, bis diese am 20. Januar 1873 aufgelöst wurde. Schuby war eine der drei Nachfolgegemeinden.
2001 hat der Kreis Schleswig-Flensburg die Gemeinde als besonders kinder-, jugend- und familienfreundlich ausgezeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 37,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.10.2022
Gültig bis: 2032-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7264