Repräsentative Villa mit Jugendstilelementen am Stadtpark von Torgau

**Objektbeschreibung**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kellergeschoss, 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Architektonisch weißt es Elemente im Jugendstil auf. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und gepflegt. Der Außenbereich umfasst 3-Kfz-Stellplätze, Sträucher, Wiese, einen Bereich als Mietergärten für WE 1 und 2, sowie eine Zaunanlage mit Metalltor

**Eckdaten**

Baujahr: 1908, Anbau 1979/1980

**Etagen**:

2 + ausgebautes Dachgeschoss - Vermietbare Fläche: ca. 521 m²

**Anzahl der Wohneinheiten:**

6  zwischen 34 m² und 126 m²

**Stellplätze**:  3 auf dem Grundstück

**Sanierung**:

* Nach 1990 ca. 1/3 des Gebäudes drainiert
* 1993-1995 teilw. Fenster im OG und DG, Sanitärinstallation in Wohnung 6, vorwiegend Elektroinstallation, Heizungsinstallation einschließlich Warmwasserspeiche
* 1997 Fassadenerneuerung, Veranda
* 2000 Sanitärinstallation in Wohnung 5
* 2006 teilweise Fenster im EG und OG
* 2012 Elektroinstallation in Wohnung 2, Isolation Fußboden Dachboden nach EnEV
* 2015 Sanitärinstallation in Wohnung 4
* 2016 Wärmedämmung oberste Geschossdecke
* 2018/19 Kellersanierung
* 2019 Sanitärinstallation in Wohnung 2 und 3
* 2022 Sanitärinstallation, Fußboden im Wohnzimmer erneuert in Wohnung 1

2022 Treppenhaus gemalert, Holzfenster und Teilstück Fassade (Eingangsbereich) gestrichen

**Sonstiges**:

massive Bauweise mit Streifenfundamente und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, 1972 Eindeckung mit Dachsteinen, Schornsteine, Balkone/Veranden, diverse Dachaufbauten (Giebel, Gauben), befestigter Hof

**Mieteinnahmen IST: 23.186,64 €/Jahr**

(5 WE vermietet, 1 in Eigennutzung mit 35m²)

**Heizung**: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992)

**Denkmalschutz**:

Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal).

**Kellergeschoss**:    vollunterkellert, Hochkeller mit Gewölbe, befestigte Böden mit Klinker oder Beton, Höhe 2,60 m, für jede Wohnung 1 Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Heizraum, Tiefgarage nachträglich errichtet als Anbau im hinteren Hofbereich (vom Keller des Wohnhauses begehbar)

**Wohneinheiten:**

**Erdgeschoss**:

5-Raum, EG rechts (1), 126 m², Terrasse, Veranda, Garten, Bad mit Wanne und Dusche

2-Raum, EG links (2) 82,2 m², Balkon, Garten, Bad mit Dusche

**1.Obergeschoss:**

3-Raum, 96 m², 1. OG rechts (3), Veranda, Bad mit Wanne

3-Raum, 83 m², 1. OG links (4), Balkon, Bad mit Wanne, saniertes Parkett im Wohnzimmer

**Dachgeschoss**:

3-Raum, 99,4 m², DG rechts (5), Bad mit Wanne und Dusche

2-Raum, 34,5 m², DG links (6) (in Eigennutzung), Bad mit Dusche

**Energieausweis**:

Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 157,8 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Verkehrsanbindung**

* Bahnhof nur 3 Gehminuten entfernt
* Bundesstraße B87, B182, B183
* Autobahnanschluss: Leipzig-Nord A14 ca. 45km, Duben A13 ca. 70 km
* Bahnstrecke Leipzig – Cottbus
* Flughafen: Leipzig/Halle ca. 60 km, Berlin Tempelhof/BER ca. 140 km

**Lagebeschreibung**

Das hier angebotene, unterkellerte, vermietete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah und dennoch unweit vom Torgauer Stadtpark, der sich westlich erstreckt und 2022 zum Schauplatz der Landesgartenschau ist. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich verschiedene Ärzte, eine Kita und der Bahnhof. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar.

Torgau ist eine Große Kreisstadt mit etwa 19.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Westlich von Torgau beginnt die Dübener Heide. Die historische Altstadt von Torgau bietet viele Sehenswürdigkeiten, das Elbufer, der „Große Teich“ sowie die Dahlener und Dübener Heide, bieten hingegen unzählige Rad- und Wanderwege und weitere attraktive Ausflugsziele für Jedermann.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Der Käufer trägt die Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,85 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.