Repräsentative Villa mit angeschlossenem Büro auf großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne Villa aus dem Jahr 2001 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem ca. 2.685 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Parkplätze, davon 2 in der Doppelgarage, eine Zentralheizung, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Terrasse, zwei Balkone mit einer Fläche von insgesamt ca. 15 m², ein Büro mit 70 m², einen Keller mit ca. 70 m² und insgesamt 5,5 Zimmer auf 2 Etagen im Wohngebäude.

Die Villa beeindruckt mit ihrem stilvollen Interieur und den hochwertigen Materialien. Im Erdgeschoss befindet sich neben der einladenden Eingangshalle ein großzügiger Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone mit herrlichem Ausblick. Der traumhafte Garten mit sehr großer überdachter Terrasse, beheizbarem Pool und Fußballfeld lässt keine Wünsche für Eltern oder Kinder offen. Des Weiteren ist ein Büro direkt an das Wohnhaus angeschlossen. Dieses verfügt über insgesamt ca. 70 m², die sich auf drei Räume, ein WC und eine Teeküche verteilen. Die Büroräume wären auch als zusätzliche Wohnfläche/Einliegerwohnung nutzbar. Dann hätte das Haus insgesamt fast 300 m² Wohnfläche und bis zu 6 Schlafzimmer.
Der Keller unter dem Bürogebäude bietet eine Sauna samt Fitnessbereich, zusätzliche Räume und die Möglichkeit für eine Hobbywerkstatt. Eine 16 kwp-Photovoltaikanlage rundet das einzigartige Objekt ab!

Die Villa ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Die weitläufige Gartenanlage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für Kinder zum Spielen. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Villa zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

# Ausstattung
** Wohnfläche: ca. 230 qm
** Bürofläche: ca. 70 qm
** 5,5 Zimmer im Wohngebäude, zwei Vollgeschosse
** 3 Räume im Büro, ein Vollgeschoss
** Sauna und Fitnessbereich im Keller
** beheizbarer Außenpool von 2020, 7,5 x 3,5 Meter, überdachbar und mit Wärmepumpe beheizbar
** 16 kwp-Photovoltaik-Anlage von 2022
** Kamin im Wohnzimmer
** 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit Dusche und Wanne), Gäste-WC und WC im Büro
** Miele-Einbauküche (im Preis enthalten)
** Doppelgarage, ca. 45 qm groß, mit elektrischem Rolltor
** Hauswirtschaftsraum
** Zentrale Gas-Brennwerttherme von 2019
** Fußbodenheizung im EG komplett, im OG in den Bädern
** hochwertige Böden in hervorragendem Zustand (Fliesen und Parkett)
** Fenster 2-fach verglast mit Rollläden/Jalousien/Plissees
** ca. 60 qm große Terrasse mit elektrischer Markise
** zwei Balkone im OG
** Klimaanlage im Bürogebäude
** Glasfaser
** Wäscheschacht
** Walmdach
** sehr gepflegter großer Garten
** separiertes Fußballfeld im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer mindestens in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2685 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Sonstige Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die luxuriöse Stadtvilla liegt im Süden von Mastholte, einem Stadtteil der Gemeinde Rietberg im Kreis Gütersloh. Mastholte hat ca. 6.600 Einwohner, liegt im Osten der Westfälischen Bucht und ist die südlichste Ortschaft des Kreises Gütersloh. Es grenzt an die Kreise Warendorf im Westen, Paderborn im Osten und Soest im Süden. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und wunderbar ländlich mit Blick auf Felder und Wiesen.

Rietberg liegt an der Ems und hat insgesamt ca. 30.000 Einwohner. Die Stadt ist überregional bekannt für die vielen gut erhaltenen Häuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert - als „Stadt der schönen Giebel“ und für das außerordentliche schöne Landesgartenschau-Gelände. Daher trägt die Kernstadt seit 2009 auch das Gütesiegel „Staatlich anerkannter Erholungsort“.

Die Bundesstraßen 58 Richtung Beckum zur Autobahn 2 und die Bundesstraße 58 nördlich Richtung Rheda-Wiedenbrück und südlich Richtung Lippstadt und zur Autobahn 44 liegen nur ca. 2 km entfernt. In Lippstadt und Delbrück ist man in weniger als 15 Minuten. In Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück, Paderborn, Beckum und Soest in weniger als 30 Minuten.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in maximal 2,5 Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Das Datum der Übergabe ist Verhandlungssache.

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktangaben und einigen Infos zu Ihnen.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:
dnimmo-dna.de, 0176 56504820

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 95.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2023
Gültig bis: 11.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149726072#d0tl6