Repräsentative Stadt-Villa mit Garten, Spa-Bereich und Doppelgarage in Top-Lage von Albstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057382

Präsentiert wird eine denkmalgeschützte Stadtvilla, welche ihren Bewohnern ein einmaliges Zuhause bietet. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihr baldiges Zuhause befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Erholung finden Sie in der eigenen Sauna mit einem anschließenden Bad in der Whirlpoolbadewanne. Obendrein wird ein beheizter Wintergarten mit Küche und Teppanyaki-Grill Ihre Freunde und Kollegen bei der nächsten Party staunen lassen.

Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf ca. 337 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die stilvolle Einbauküche, der wärmende Kaminofen sowie der hochwertige Holzparkettboden schaffen als Teil der besonderen Ausstattung viel Komfort im Alltag. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Viel Platz für Entspannung bieten Ihnen das ca. 1.287 m² große Grundstück sowie 2 Balkone mit toller Aussicht. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit sonniger Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine großzügige Fläche auszeichnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist.

Der Gewölbekeller bietet neben einer Nutzfläche von rund 186 m² weiteren Stauraum. Zuletzt ist eine Doppelgarage ebenfalls Bestandteil der Villa und vervollständigt dieses einzigartige Angebot.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützte Stadtvilla in Zentrallage
+ Garten mit 2 Terrassen
+ Wintergarten mit Küche und Teppanyaki-Grill
* 2 Balkone
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool
+ Hauswirtschaftsraum, Partyraum
+ Gewölbekeller
+ Doppelgarage für Ihre Pkw
+ Zul. modernisiert in 2000
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.925,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 338 m²
Grundstücksfläche: ca. 1287,21 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Die repräsentative Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage in Tailfingen, dem zweitgrößten Stadtteil von Albstadt, welche auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee liegt. Die Lage zeichnet sich sowohl durch die grünen Naturgebiete der schwäbischen Alb als auch durch eine hervorragende Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung aus.

Durch die Lage im Zentrum von Tailfingen befindet sich eine große Anzahl an Dienstleistern und Geschäften der täglichen Nahversorgung im direkten Umkreis - bspw. ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei sind in maximal ca. 8 Fußminuten erreichbar. Zudem laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist rund 10 Autominuten entfernt. In bequemer Reichweite verläuft die Bundesstraße 463 und bindet in etwa 13 Autominuten an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 916fa1b26a