Repräsentative, moderne, energieeffiziente Unternehmervilla mit Fernblick in sonniger Ortsrandlage!

# Objektbeschreibung
Außergewöhnlich gepflegtes und modernes Anwesen!

Energieeffizienzhaus! Die belegbaren Verbrauchswerte entsprechen etwa einem Effizienzhaus 40!

Dieses Objekt überzeugt durch seine architektonisch einzigartige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung.

Das Wohnkonzept, die Fassaden-, Wand- und Deckengestaltungen erzeugen ein außerordentlich großzügiges, weites Raumgefühl kombiniert mit höchstem Wohnkomfort!

Es wurde bei jedem Detail sehr großen Wert auf Qualität und Ausstattung gelegt!

Ein absolutes Unikat!

Im Zentrum des Objektes befinden sich eine beeindruckende, offene Treppe mit Glasgeländer, die beide Wohngeschosse mit direktem Bezug zu den Wohnräumen und dem Wintergarten durch offene Wohngestaltung verbindet. Links vom Eingang sind die Küche und der Essbereich, rechts von der Treppe das Wohnzimmer, ein Büro, Diele und Gäste-WC angeordnet.

Im linken Teil des Obergeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsam zugänglichen Bad. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und sehr aufwändig gestaltetem Wellness-Bad erwarten Sie auf der rechten Seite.

Durch die hohen Fensterfronten im Wintergarten und über dem Eingangsbereich sowie durch ein rundes Fenster im Elternschlafzimmer genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und Blicke in die weitläufige Landschaft bis zu den Weinbergen der Mosel und bis tief in die Eifel hinein.

Das Raumkonzept ist ideal auf die Familie mit 2 Kindern großzügig ausgelegt. Bei Bedarf können einzelne Räume in die Wohnfläche integriert, weiter ausgebaut oder zum Fitness-Raum/Sauna/Apartment o.ä. umgestaltet werden.

Die sehr gepflegte Gartenanlage mit vielen sonnigen Freisitzmöglichkeiten auf drei Terrassen bietet Urlaubsfeeling pur!

Als attraktive Erweiterungsoption kann vom zukünftigen Eigentümer eine großzügige Dachterrasse ausgestaltet werden, die sich an ein Schlafzimmer anschließt.

Weitere Informationen wie die genaue Objektbeschreibung, weitere Bilder, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und technische Details etc. erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Anschluss an eine Objektbesichtigung.

# Ausstattung
Baujahr 2005 in Massivbauweise fertiggestellt:
- 24er Betonsteinmauerwerk (hoch schallisoliert)
- Energetische Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem bis 300 mm Dämmstärke

- Holz-Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Beschattung, Außenjalousien
- flächenbündige Holztüren mit innenliegenden Scharnieren
- teilweise Holzböden (z.B. Raucheiche, Stäbchenparkett)
- teilweise großformatige Fliesen (60 cm * 60 cm)
- Treppe mit Stahlwangen, Holzstufen (Raucheiche), Sicherheitsglas

- Heizungssystem: Erdwärme-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung
- zwei Kamine mit Bioalkohol in aufwändig gestalteten Raumelementen, stilvoll in das Raumkonzept integriert

- Lüftungsanlage

- BUS-System
- Haustür mit Fingerprint, Doorbird
- Alarmanlage
- Blitzschutz
- Hochwertige Beleuchtungssysteme (z.B. von Occhio)
- Hochwertige Einbaulautsprecheranlage (z.B. von Sonos, Bose)
- aufwändig gestaltete Beleuchtungskonzepte für jeden Raum

- Hochwertige Einbauküche (maßangefertigte Schreinerarbeit mit Holz-/Glasfronten)
- Hochwertige Küchen-Einbaugeräte:
+ Kaffeevollautomat Gaggenau (2023)
+ Spülmaschine und Induktionsherd Siemens (2022/2023)
+ Dampfgarer (Fa. Gaggenau)
+ Backofen mit Pyrolyse (Fa. Gaggenau)

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Standwaschbecken, Urinal mit Sensor

- Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Wellness-Bad: u.a. Walk-in Dusche, Massage-Wanddüsen und hochwertige Regendusche, Badewannen-Whirlpool Fa. Koos, verschiedene Beleuchtungsschaltkreise/Lichtszenarien

- zwei weitere Schlafzimmer mit dazwischen angeordnetem Bad: Bisazza-Mosaik, bodenebener Glasdusche, Badewanne, verschiedene Lichtszenarien

- Wintergarten mit großen Panoramafenstern und Zugang zur Wohnterrasse, Sonnensegel

- Garage mit zwei Stellplätzen (Automatik-Tor mit Fernsteuerung), angrenzende Nutzfläche mit ca. 40 m² bieten Raum für Werkstatt/Abstellflächen o.ä.

- weitere befestigte Stellplätze für 2-3 PKW

- PV-Anlage (monatliche Einspeisevergütung 2024: 72 Euro incl. 19 % MwSt.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab Januar 2026
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3250 m²
Nutzfläche: ca. 105,04 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Ortsrandlage mit Fernblick und viel Sonne!

Kommen ist ein beschaulicher Hunsrückort "auf den Klippen der Mosel" und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort selbst bietet etwa 280 Menschen ein Zuhause und verfügt über eine optimale Anbindung an die B50 neu. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen usw. finden Sie im nahen Umfeld wie z.B. in Longkamp (ca. 2 km), Gonzerath (ca. 4 km), Morbach (ca. 12 km), Bernkastel-Kues (ca. 7 km), Mülheim (ca. 14 km) Traben-Trarbach (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 25 km). Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof.

Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie über die Hunsrückhöhenstraße B327 (ca. 20 km entfernt).

# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie sich eine kostenlose Bewertung erstellen.

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 34.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202423