- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In schöner und ruhiger bevorzugter Wohnlage, nur ca. 100 m von einem größeren zusammenhängenden Waldgebiet entfernt, steht dieses repräsentative Anwesen auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern und einem ca. 45 m² großen Wintergarten.
Die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Das in 1991/1992 in massiver Bauweise (Außenmauerwerk in 36,5 cm starkem wärmedämmendem Porotonmauerwerk) errichtete Wohnhaus ist 2 1/2 - geschossig zur Straßenseite, 1 1/2 - geschossig zur Gartenseite mit Krüppelwalmdach, Ziegeleindeckung und einem schmucken Turmerker, der sich über 3 Etagen erstreckt.
Das Kellergeschoß liegt zur Straßenseite über Erdniveau und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ein separater Eingang zu der im Untergeschoß befindlichen Einliegerwohnung ist vorhanden.
Das Erd- und Obergeschoß können - auch unter Einbeziehung der Einliegerwohnung - insgesamt genutzt werden; auch eine separate Nutzung der EG - und OG - Etagen ist möglich.
Je nach gewünschter Nutzung kann das Hauseingangselement flexibel vor- oder zurückgesetzt werden.
Für die Fahrzeuge ist seitlich eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb angebaut.
Darüber wurde ein ca. 45 m² großer Wintergarten in Aluminiumkonstruktion errichtet, der als großzügige Erweiterung des Wohn-Essbereiches genutzt werden kann.
Das luxuriös ausgestattete Anwesen verfügt zudem über einen Heizkamin im Wohn-Esszimmer, 3 großzügige reizende Turmzimmer, einen überdachten Balkon, der wie auch die beiden Turmzimmer im Erd- und Obergeschoß einen fantastischen Fernblick bietet, 3 Einbauküchen sowie 3 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Raumaufteilung:
UG:
Arbeitszimmer, Flur
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Kochnische, Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
großer Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Hausanschlussraum
EG:
Windfang, Diele/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche (weiße Fronten, Granit-Arbeitsplatte), Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zum ca. 45 m² großen Wintergarten mit Schiebetürelementen zum Garten, Elternzimmer, Turmzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer), großes luxuriöses Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschbecken, WC, Urinal, erneuert im Jahr 2014)
OG:
Diele, Küche, großer Studioraum (Wohn-Essbereich), überdachter Balkon mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Turmzimmer (oder Kinderzimmer), Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung:
\- Außenmauerwerk: 36,5 cm starke Porotonsteine
\- Massivdecken über UG und EG
\- Holzbalkendecke über OG
\- Das Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung
\- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
\- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrolläden
\- Fensterbänke: innen Marmor, außen Granit
\- Innentüren: Eichetüren und 3 Glastüren
\- Innentreppe zum UG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
\- Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Terrazzobelag
\- Fußböden: Keramikfliesen und hochwertiger Laminatboden
\- Innenwände: Raufaser, weiß
\- Decken: Raufaser, teilweise Holzverkleidung
Sonstiges:
Das Objekt kann sehr variabel genutzt werden; sowohl als großes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 595.000,-- Euro
Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Datenschutzerklärung
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