Repräsentative Immobilie für individuelle Käufer!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gut geeignet für die kleine Familie mit einem Kind oder einem Paar das auch gerne aus dem Homeoffice arbeiten möchte.

Dieses exklusive, moderne und gut durchdachte Einfamilienhaus bietet ein Höchstmaß an Komfort und befindet sich im schönen Telgte.

Die moderne Architektur, exklusive Materialien, hier wurde an nichts gespart. Das gilt für die technische Ausstattung genauso wie für die geschmackvolle, besondere Innengestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn-Essbereich mit schwebendem Kaminofen. Die offene Küche mit einer auf Maß angefertigten stilvollen Einbauküche, mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und könnte zusätzlich übernommen werden. Ein Abstellraum und das Gäste-WC bilden den Abschluss im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegt separiert durch eine Doppelflügeltür aus Glas das Elternschlafzimmer, ein schöner Ankleidebereich und ein großzügiges Bad. Zwei weitere Räume sind als Schlafbereich, Büro oder Hauswirtschaftszimmer zu nutzen. Wer keinen Ankleidebereich benötigt, könnte diese Fläche auch zu einem weiteren Bürobereich umfunktionieren.

Auch der Außenbereich überzeugt Liebhaber moderner Gestaltung. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich anschließend an das Wohnzimmer ein verglaster "Kaltwintergarten" (nicht in der Wohnfläche enthalten), die hochwertigen Glas-Schiebe-Elemente ermöglichen einen fließenden Übergang in den Garten. Bei diesem Einfamilienhaus wurde nichts dem Zufall überlassen – bereits die Zufahrt auf das Grundstück mit elektrischen Tor vermittelt ein gutes Gefühl.

Mit seiner perfekt abgestimmten Bepflanzung ist der Garten dem klaren Stil des Wohnhauses angepasst.

Alles in allem befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand und die Ausstattung liegt weit über dem normalen Standard.

Auch auf Technik und Sicherheit wurde viel Wert gelegt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Sicherheitseingangstür ausgestattet. Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 2,25 KWp und Solarpanels zur Warmwasserunterstützung wurden auf dem Dach dieser Immobilie installiert.
Zum Haus gehören ein Doppelcarport mit anschließender Werkstatt und weitere Stellplätze.
Auch eine Doppellader-Wallbox fehlt dieser Immobilie nicht.

Die Einbauküche und verschiedenes an Mobiliar kann hier zusätzlich übernommen werden.

Die Fotos zeigen eine möblierte Immobilie, zwischenzeitlich konnten die Eigentümer in ihr neues Zuhause übersiedeln, so dass die Immobilie zeitnah übergeben werden kann.

Dieses ansprechende Schmuckstück kommt Ihren Wünschen und Vorstellungen ganz nah? Dann stimmen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- Wohngebiet in Randlage
- Baujahr 2013
- Grundstück ca. 525 m²
- Außenbereich überzeugt Liebhaber mit modern gestaltetem Garten
- verglaster "Kaltwintergarten"
- Doppelcarport mit anschl. Werkstatt und weitere Stellplätze
- Zufahrt mit elektrischem Tor
- Alarmanlage und Sicherheitseingangstür
- Gasheizung Brennwerttechnik mit Solarunterstützung
- PV-Anlage mit einer Leistung von 2,25 KWp
- Kontrollierte Raumlüftung
- Doppellader-Wallbox

ERDGESCHOSS:
- großer Wohn-Essbereich mit schwebendem Kaminofen
- offene Küche mit stilvoller Einbauküche und hochwertigen Markengeräten
(kann zusätzlich übernommen werden)
- Abstellraum
- Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
- Elternschlafzimmer
- großzügiger Ankleidebereich
- 2 weitere Zimmer
- 1 Bad mit Dusche und Wanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 524,50 m²

# Lagebeschreibung
Telgte - eine kleine und attraktive Stadt mit ca. 20.200 Einwohnern, ca. 12 km östlich von Münster gelegen. Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Hervorzuheben ist die Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung über die entsprechenden Bundesstraßen. Diese Kleinstadt vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind, und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 57.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-04-21

Anbieter-Objekt-ID: 14183