Repräsentative Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Tiefgarage direkt am Rosengarten

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das 2014 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt im bevorzugten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur. Die Mikrolage zählt zu den besten der Stadt – geprägt von stabilen Eigentümerstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer hohen Nachfrage.

Mit rund 121 m² Wohnfläche bietet die Dreizimmerwohnung ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche misst über 50 m² und wird durch bodentiefe Fenster angenehm belichtet. Hochglanzfliesen in edler Ausführung unterstreichen den modernen Charakter, während die raumweise regulierbare Fußbodenheizung für behaglichen Komfort sorgt. Der Balkon geht fließend in eine zur Rückseite gelegene Terrasse über, die geschützt in die Hanglage eingebettet ist – ein seltener Außenbereich mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich über eine zentrale Diele der gesamte Grundriss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit fast bodengleicher Dusche, großer Badewanne und hochwertigen Objekten von Hansgrohe und Kaldewei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Abstellabteil auf derselben Etage wie die Wohnung – ein seltener Komfort. Die Erschließung ist barrierearm, ein Aufzug führt bis vor die Wohnungstür. Elektrisch betriebene Rollläden, Fenster mit Wärme- und teilweise Schallschutzverglasung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sind Teil der gehobenen Ausstattung.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Der Verbrauchswert liegt bei 45,2 kWh/(m²*a), was die energetische Qualität des Hauses zusätzlich bestätigt. Das Hausgeld wird sich auf rund 520 Euro monatlich belaufen, wobei der eigene Haushaltsstrom bereits enthalten ist. Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann sofort bezogen werden. Sie ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung, vollständiger Dokumentation und gepflegtem Gesamtzustand.

Mit ihrer Kombination aus wertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und exzellenter Lage bietet diese Wohnung ein komfortables und langlebiges Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld – sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position – ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung – sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region – ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.Entfernungen:
Flughafen 46,6 km
Fernbahnhof 2,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 45.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SLS 1533