Repräsentativ und modern - Office in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über große, bodentiefe Schaufenster und zwei Zugänge. Der Hauptzugang erfolgt durch den Hausflur des Gebäudes. Ein zweiter Zugang besteht zwischen einem der größeren Zimmer und der Straße.

Durch bodentiefe Fenster gelangt besonders viel Tageslicht in die Büroräume. Die guten Lichtverhältnisse werden zusätzlich dadurch begünstigt, dass es einen großzügigen Innenhof gibt (keine enge Bebauung).

Vor neugierigen Blicken schützen auf der Straßenseite lichtdurchlässige Fensterfolien, auch ein elektrischer Sonnenschutz ist vorhanden. Die hofseitigen Fenster sind mit Plissees ausgestattet.

Auf dem Fußboden der Büroräume und des Flurs liegt ein gepflegter, anthrazitfarbener Teppich aus. Dieser wirkt schalldämmend. Das WC mit Vorraum und zwei Kabinen wurde ansprechend gefliest. Im Küchenbereich wurde pflegeleichtes PVC in Fliesenoptik verlegt.

Der Flur öffnet sich im hinteren Bereich zu einem annähernd quadratischen Raum, der das Zentrum der Gewerbefläche bildet. Halb offen daran angebunden ist die Einbauküche im L-Format. Diese ist über zwei Seiten zugänglich.

Das gepflegte, innenliegende WC befindet sich rechtsseitig des Flurs direkt nach dem Betreten der Fläche. Dem gegenüber befindet sich ein kleiner Büroraum, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof. Der zweite Raum linksseitig des Flurs ist wiederum ein Büro, das geringfügig größer ausfällt, als der erste Büroraum. Dem Gegenüber befindet sich einer der beiden Zugänge zur Küche. Als nächstes erschließt sich linksseitig des Flurs erneut ein Büroraum mit einer Raumgröße, geeignet für 1 bis 2 Arbeitsplätze.

Den Abschluss macht auf der linken Seite des Flurs ein Büroraum mittlerer Größe, das 2-3 Personen als Arbeitsraum dienen kann. Durchläuft man die Fläche im Uhrzeigersinn, so erschließt sich anschließend, am Kopfende des Flurs, der großzügige Serverraum, der zusätzlich als Lager dienen kann. Dieser Raum hat Oberlichter zu zwei Seiten, jedoch kein Fenster zum Öffnen.

Dahinter findet sich rechtsseitig des Flurs, einer von zwei großzügigen Räumen mit großen Fensterflächen und einem Zugang zur Straße. Beim letzten Raum der Gewerbefläche handelt es sich wie zuvor um einen sehr großen Raum mit Zugang und Schaufenster zur Straße.

Alle Zimmer haben Oberlichter zum Flur, verfügen außerdem über Sonnen-/Sichtschutz und verglaste Terrassentüren. Die Deckenhöhe ist beachtlich, was den großzügigen Charakter der Fläche unterstreicht.

Das ansprechende Gebäude, in dem die Fläche liegt, wurde erst 2015 fertiggestellt. Der Energiewert ist entsprechend gut und lässt niedrige Heizkosten erwarten. Zur Fläche gehört ein Kellerraum. Zudem kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz für 300 €/Monat angemietet werden. Der Stellplatz wird mit einer Wallbox ausgestattet, zum schnellen Laden von Elektroautos.

Die Fläche ist als Büro genehmigt und soll auch weiterhin entsprechend genutzt werden. Zur Anmietung kommen insofern nur Büromieter infrage. Die Nutzung als Laden oder Gastronomie ist ausgeschlossen.

Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.05.2024. Die Laufzeit ist verhandelbar, sollte jedoch 3 Jahre nicht unterschreiten. Eine Staffelmiete wird vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden herzlich zu einer zeitnahen Besichtigung des Gewerberaums ein.

# Ausstattung
- 158 m² Gesamtfläche, zzgl. Kellerfläche

- Zwei Zugänge

- Elektrischer Sonnenschutz und Sichtschutzfolie zur Straße
Plissees zur Hofseite

- Alle Räume separat vom Flur aus begehbar

- Alle Räume mit Oberlichtern zum Flur

- Viel Tageslicht dank bodentiefer Fenster

- großzügiger Innenhof, große Abstandsfläche zw. den Gebäuden

- Verschiedene Zimmergrößen, gut nutzbarer Flur

- Zwei große Büroräume zur Straße
drei kleinere Büroräume
ein Raum mittlerer Größe

- Küche halboffen im Flur inkl. Einbauküche

- WC mit zwei Kabinen und Vorraum mit Waschbecken

- Modernes Gebäude aus 2014 mit markanter Hausfassade

- Platzsparende Heizkörper mit vertikaler Ausrichtung

- Großzügiger Server- und Lagerraum

- Bei Bedarf 1 TG-Stellplatz mit Wallbox für 300 € anzumieten

- Viele Geschäfte, Restaurants und Cafés
im direkten Umfeld

- Lage mit besonders hoher Attraktivität

- Nur stille Gewerbe gewünscht
keine Gastro, kein Einzelhandel

- Mietbeginn 01.05.2024
Laufzeit min. 3 Jahre, gerne länger

- Staffelmiete wird vereinbart

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Warmmiete: 3.815,00 €
Heizkosten: 175,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 300,00 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt.

Bürofläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
In der Pettenkoferstraße 15 gelegen, befindet sich die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus (2014) im Stadtteil Friedrichshain. Die Pettenkoferstraße 15 liegt im Dreieck, zwischen Samariterplatz, Stadtpark Lichtenberg und S+U Frankfurter Allee. Bis zum Bahnhof benötigen Sie lediglich 5 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist auch dank zahlreicher Tram- und Busverbindungen sehr gut.

Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Dabei ist vor allem die Gegend rund um den Simon-Dach-Kiez lange etabliert, als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem besonderen Standort.

Viele der umliegenden Erdgeschosse sind gewerblich genutzt. Im unmittelbaren Umfeld gibt es zahlreiche Restaurants, Läden und Dienstleister aller Art.

An der im weiteren Umfeld gelegenen Oberbaumbrücke erschließt sich die East-Side-Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen Wahrzeichen Berlins gehört.

Neben der bewegten Berliner Historie rund um die East-Side-Gallery, eröffnet sich an der Stralauer Allee das neue Friedrichshain, mit zahlreichen Neubauten, der Mercedes-Benz-Arena, einem neuen Cineplex und der East-Side-Mall.

Sowohl das Shopping-Center, als auch das Kino sind erst zwischen 2018 und 2019 fertiggestellt worden und stehen neben zahlreichen Hotel- und Wohnhausprojekten sowie dem Hochhaus Amazon Tower und der Erweiterung des ohnehin hervorragenden Verkehrsnetzes rund um die Warschauer Brücke, für die rasante Entwicklung des Bezirks.

Nehmen Sie teil an dieser Entwicklung und profitieren Sie von einer modernen Ladenfläche, in einer begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Berlins.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 319-VG-S