***Frisch sanierte und herrschaftliche Altbaufläche***

# Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Altbaus. Einen Aufzug gibt es nicht. Verteilt auf knapp 134 m² verfügt die Fläche über vier Büroräume, zwei WCs, eine separate Küche und eine gut nutzbare Diele mit wunderschönem Fischgrätparkett. Haben Sie den Gewerberaum betreten, so stehen Sie zunächst im Eingangsbereich. Zur rechten Seite wurde ein Schrank verbaut, der einen Serverschrank enthält. Alle Räume sind mit diesem Server verbunden. Die Verfügbarkeit von schnellem (bis zu 250 MBit Download), kabelgebundenem Internet ist insofern gewährleistet.

Die Diele öffnet sich kurz nach dem Zutritt und fällt so groß aus, dass sie bei Bedarf als Wartezimmer oder Empfang dienen kann. Linksseitig der Diele gehen zwei WCs und die Küche ab. Eines der WCs verfügt über ein Fenster. Die Küche wurde mit einer schicken kleinen Einbauküche versehen. Der hintere Bereich der Küche kann als Aufenthaltsraum oder für Meetings in kleiner Runde dienen.

Rechtsseitig der Diele befinden sich die vier Büroräume, von denen drei separat begehbar sind. Der erste zugängliche Raum trägt auf den Bildern die Bezeichnung Büroraum 2. Er ist der mit Abstand schönste Raum. Neben einem Dielenboden und alten Flügeltüren zu drei Seiten, besticht er vor allem durch den aufwändig geschmückten Kachelofen, die kunstvoll gestaltete Decke und einen schweren Kronleuchter. Der Kronleuchter wird derzeit restauriert. Auf den Bildern ist der Zustand vor der Restaurierung zu erkennen.

Der Büroraum 2 verfügt über einen Zugang zu einem von zwei gleichwertigen Balkonen. Das Zimmer ist über den Flur zugänglich, verfügt darüber hinaus über Zugänge zu den Büroräumen 1 und 3. Der Büroraum 1 liegt rechtsseitig des Büroraum 2 und kann nur durch diesen betreten werden. Highlight dieses Zimmers ist der Intarsienparkettboden. Er wurde wie alle Holzböden abgeschliffen und versiegelt, erstrahlt so in neuem Glanz. Linksseitig des Büroraum 2 liegt der Büroraum 3. Es ist der kleinste der vier Büroräume. Wie jeder Raum hat auch dieser einen besonderen Charme. Neben einem anschaulichen Kachelofen, verfügt er über farblich abgesetzten Stuck an der Decke. Der Raum ist vom Flur aus separat begehbar, verfügt zusätzlich über Verbindungen zu den Büroräumen 2 und 4.

Der vierte Büroraum bildet den Abschluss der Einheit. Dieser Raum hat wie die Büroräume 1 und 2 eine mittlere Größe und kann mehreren Personen als Büro dienen. Der zweite Balkon schließt an diesen Raum an. Neben der Verbindung zum Büroraum 3 ist er auch separat über den Flur zu erreichen. Es gibt zahlreiche Fenster aus Holz, die Fläche erscheint insgesamt recht hell. Die Küche, die Elektrik, alle Holzböden, die Stuckdecken, die Kachelöfen und der Kronleuchter wurden saniert. Darüber hinaus wurden der Serverschrank, die Einbauküche (ohne Herd und Backofen) sowie Wand- und Deckenlampen installiert.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Staffelmiete wird vereinbart. Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- herrschaftlicher Altbau

- Dielen, Fischgrät- und Intarsienparkett

- zwei Balkone

- 4 Büroräume, davon 3 separat begehbar

- außergewöhnlicher Altbaucharme

- alte Holzböden und Türblätter, Stuck und Kachelöfen

- lichtdurchflutet dank zahlreicher Fenster

- ideale Verkehrsanbindung

- zentrumsnah (in 7 Min. zum Alex)

- Parks in der Nähe

- Supermarkt gegenüber

- Küche mit EBK und Platz

- bezugsfrei ab sofort

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 4.600,00 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter

Bürofläche: ca. 127,90 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der Tramhaltestelle Marienburger Straße. Sie ist gut eingebettet zwischen dem Winsviertel auf der einen, und dem Kollwitzplatz und Wasserturm auf der anderen Seite.

Der Standort gehört zu den begehrtesten Lagen im Prenzlauer Berg und zeigt den Stadtteil von seiner schönsten Seite. Parkanlagen und Flaniermeilen, entlang unzähliger Cafés, Restaurants und Bars machen diesen Ort so lebenswert. Aber auch Eisdielen, Ladenlokale und zahlreiche Dienstleister sorgen für ein attraktives Geschäfts- und Wohnumfeld. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich in nächster Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erscheinen endlos.

Hinzu kommt die erstklassige Anbindung an den Personennahverkehr. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie nur etwa eine Minute. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur vier Stationen und sieben Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm, welcher wenige Gehminuten entfernt liegt. Ebenfalls schnell erreicht ist der beliebte Kollwitzplatz, an dessen Flanke seit vielen Jahren samstags ein beliebter Wochenmarkt stattfindet.

Ein Supermarkt liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 335-VG-S