Rentable Denkmalimmobilie in gefragter Lage von Oettingen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein solide und gute Kapitalanlage ?! Sie würden gerne großzügige Büro oder Praxisräume im Zentrum von Oettingen beziehen ?! Sie würden gerne großzügig im Altstadtzentrum von Oettingen wohnen ?!

All diese Möglichkeiten und Weitere bietet Ihnen die hier angebotene Immobilie.

Das Objekt befindet sich in gefragter Zentrumslage von Oettingen in B. und steht unter Denkmalschutz.

Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig kernsaniert und hochwertig als Praxis ausgebaut.

Die Nutzung als Praxis erfolgte bis vor einigen Monaten.
Eine kurzfristige Nutzung als Praxis oder Büro wäre dadurch kurzfristig möglich.

Auch kann diese Immobilie auf Grund der guten Aufteilung als Wohnraum umgenutzt werden und bietet hier vielfältige Möglichkeiten von sehr großen Wohnflächen bis hin zur Gestaltung kleinerer Einheiten.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen sowie Rückfragen zur Seite.

# Ausstattung
Das Gebäude bietet Ihnen verteilt über drei Geschosse:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss

umfangreiche Räumlichkeiten an, welche als Büro, Praxis- Wohnraum und ggf. als Workingspace genutzt werden können.

Weiter gibt es zwei Kellerräume:
- internen Gewölbekeller
- Extern begehbaren Außenkeller

welcher weiteren Lagerraum bietet.
Die zentrale- und fußläufige Lage bietet den idealen Standort für Branchen welche Kundenkontakt wünschen oder eine ausgewogene Work- Life- Balance für Ihre Mitarbeiter/innen suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07/2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Gesamtfläche: ca. 304,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Oettingen in Bayern – Mittleres Städtchen mit eindrucksvoller Vergangenheit!

Idyllisch liegt die Residenzstadt Oettingen i. Bay. am nördlichen Rand des Geoparks Ries, im Landkreis Donau- Ries. Sie ist durch das Oettinger Bier deutschlandweit bekannt. Das besondere Stadtbild Oettingens wurde durch zwei Grafen geprägt. Bis heute stehen sich am Oettinger Marktplatz auf einzigartige Art und Weise Barock- und Fachwerkfassaden gegenüber, was auf die konfessionelle Teilung der Stadt zurückzuführen ist. Noch heute entführen zahlreiche Sehenswürdigkeiten ihre Besucher in die interessante Vergangenheit der Stadt.

Sehenswürdigkeiten
Zu den eindrucksvollsten Sehenswürdigkeiten Oettingens gehört der historische Stadtkern. Die gegenüberliegenden Barock- und Fachwerkfassaden belegen anschaulich die frühere Teilung der Stadt. Der Verlauf der Stadtmauer ist weitgehend sichtbar. Zur Stadtbefestigung gehörte auch der Königsturm, der Mitte der 1990er Jahre saniert wurde. Besonders sehenswert ist auch das Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, das zu den prächtigsten Fachwerkbauten Schwabens gehört.

Freizeit und Sport
Die Umgebung Oettingens bietet diverse Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Das Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Gegend ein. Eine herrliche Kulturlandschaft mit unzähligen Eindrücken eröffnet sich beispielsweise, wenn man entlang des Oettinger Fürstenweges wandert oder durch den ebenen Ries- Meteoritenkrater radelt. Auch der Wörnitz-Radweg eignet sich besonders gut für einen Radelausflug.

Pilger, die den Jakobsweg gehen, können auf zwei Pilgerwegen durch Oettingen kommen. Sie erhalten ihre Pilgerstempel im Rathaus und in der St. Jakobs Kirche.

In den Sommermonaten lädt das Wörnitz-Flussfreibad zum Badevergnügen ein. Es ist eines der letzten seiner Art in Bayern. Weite Liegewiesen, Sport- und Spielplätze, Minigolf, Ruderboot-Verleih und eine Kneipp- Anlage bieten Spaß und Erholung für die ganze Familie.

Verkehr:

Oettingen liegt unweit der Städte:
- Nördlingen
- Dinkelsbühl
- Donauwörth
und auch Augsburg ist nur ca. 1 Stunde entfernt.

# Sonstiges
Sonstiges:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an
Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls
hierdurch
ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung
und
Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer
dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1336238