Renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus sucht Liebhaber ungewöhnlicher Projekte

# Objektbeschreibung
Für Liebhaber alter Fachwerkhäuser und ihren ganz besonderen Charme haben wir ab sofort ein ganz besonders Objekt im Angebot: Das charmante Fachwerkhaus von 1820 besitzt eine großzügige Wohnfläche, die sich besonders gut für eine große Familie oder ein Mehrgenerationen-Konzept eignet. Das historische Gebäude wurde in den 60er Jahren umfangreich umgebaut und erhielt dabei die Raumstruktur, die auch heute noch vorzufinden ist. Die Immobilie ist mittlerweile stark renovierungsbedürftig. Deshalb sollten Sie sich gut mit einer Altbausanierung auskennen. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, die Öl-Heizung ist von 2023. Die Fenster wurden je nach Bedarf erneuert. Einige Fenster müssen erneuert werden. Liebevolle Details - wie alte Türschlösser und Balken sowie rustikale Steinfußböden wurden in das Raumkonzept eingebunden. Typisch für diese Bauzeit und die Fachwerkhäuser sind die niedrigen Decken in den oberen Etagen. Sie können dieses besondere Objekt erwerben und ganz auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Es steht nicht unter Denkmalsschutz und freut sich auf neue Bewohner.

# Ausstattung
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist im hinteren Bereich mit dem großen Fachwerkhaus bebaut.

Durch die Haustür gelangen Sie in einen Windfang und weiter in die Wohndiele. Rechts führt die Holztreppe in die weiteren Etagen. In jeder Etage befindet sich ein Bad. Im Obergeschoss wurde eine Küche eingerichtet. Alles ist so gestaltet, dass bis zu drei Wohnungen entstehen können. Da es kein abgeschlossenes Treppenhaus gibt, sollten die Wohnbereiche innerhalb einer Familie genutzt werden.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer nebst Arbeitszimmer mit Blick in den hinteren Gartenbereich. Das Bad mit großer bodengleicher Dusche wurde vor ca. 10 Jahren neu installiert. Drei Räume können durch einen separaten Eingang betreten werden können. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume, die zur Aufbewahrung genutzt werden können. Das große Torfenster auf der Rückseite des Gebäudes führt in die ehemalige Garage. Diesen Raum mit seinem alten Steinfußboden könnte man ins zukünftige Wohnkonzept integrieren.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befindet das große Esszimmer mit offenem Blick in die Küche. 4 weitere Zimmer, ein weiteres Bad und mehrere Abstellräume können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und 4 weitere Zimmer.

AUSSENBEREICH
Auf dem Grundstück stehen aktuell keine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten vor dem Haus dient aktuell nur zur Entspannung. Möglichkeiten zur Parkplatzgewinnung auf dem Grundstück sind vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertrtagsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Heiligendorf ist ein moderner Ortsteil von Wolfsburg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt, das VW-Werk und die Autobahn A 39. In den letzten Jahren hat sich der Ort stetig weiter entwickelt und an Größe gewonnen. In seiner idyllischen Lage befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege. In Heiligendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Jugendtreff. Zu allen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse die Kinder nach Wolfsburg. Handel und Gewerbe gibt es viel in Heiligendorf: Gärtnerei, Friseur,
Lebensmittelgeschäft, Kaffee, 2 Bäckereien, Heizungsbaufirma, Elektrofachgeschäft, Schreibwarengeschäft, Autohaus.
Auch für die gesundheitliche Versorgung gibt es vielfältige Angebote: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kosmetik, Physiotherapeut, Alten- und Pflegeheim. Das große Sportzentrum ist ein ausgewiesener Treffpunkt für alle Sportarten. Es stehen 2 Fußballplätze, eine Mehrzweckhalle und ein angeschlossenes Lehrschwimmbad zur Verfügung. Weiterhin bietet eine Reitschule für Islandpferde alles an, was das Reiterherz begehrt. Das dörfliche Leben wird von den vielen aktiven Vereinen geprägt, dies sind u. a. die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein, der Sportverein, der Kulturverein, uvm..

Wichtige Entfernungen:
5 Minuten zum Heinenkamp mit dem Supermarkt, der bis 24 Uhr geöffnet hat
12 Minuten zur A2
13 Minuten nach Fallersleben
17 Minuten zum Hauptbahnhof
28 Minuten nach Braunschweig ZentrumEntfernungen:
Fernbahnhof 8,8 km
Autobahn 4 km

# Sonstiges
Auch wenn die Immobilie immer gepflegt wurde, gibt es Aufgaben, die die neuen Besitzer angehen sollten. Der Dachbereich sollte gedämmt werden, die Bäder im Ober- und im Dachgeschoss sind modernisierungsbedürftig, Das Gefache der Außenwände wölbt sich mittlerweile in Teilbereichen nach außen. Hier muss fachgerecht Hand angelegt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HEI0014