Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Rastede

# Objektbeschreibung
Schaffen Sie Ihrer Familie ein Zuhause!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine solide Bauweise und die gelungene Raumaufteilung.

Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges und angenehm helles Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Badezimmer, ein kleines Büro sowie zwei große Schlafzimmer, von welchen Sie auf den Balkon des Hauses gelangen.
Im Spitzboden wurde ein weiteres, großes Schlafzimmer ausgebaut.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, einen Dachboden sowie zwei Garagen.

Der Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1968 auf dem 387 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die vordere und die hintere Außenwand ist verputzt und die seitliche Außenwand ist verklinkert.

Die meisten Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren ausgetauscht. Zuletzt wurden in 2022 und 2023 Fenster erneuert. Sie haben Kunststoffrahmen und sind doppelverglast. In dem Haus befinden sich noch drei ältere Fenster mit Holzrahmen. Die Fenster sind größtenteils Rollläden ausgestattet.

Die Heizungsanlage von Viessmann ist aus dem Jahr 1991. Sie funktioniert noch einwandfrei, muss aber bei einem Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren ausgetauscht werden, da sie schon älter als 30 Jahre ist. Der Warmwasserspeicher wurde erst vor kurzem ausgetauscht.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist noch im ursprünglichen Zustand.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Renovierungen, wie Malerarbeiten und der Erneuerung von Fußböden, erscheinen energetische Renovierungen sinnvoll. Hierbei würde sich der Austausch der drei älteren Fenstern mit Holzrahmen, die Isolierung der Kellergeschossdecke und der Austausch der Heizung empfehlen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 73,54 m²

# Lagebeschreibung
Die solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Lage des Residenzortes Rastede.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz, der bekannte Schloßpark und auch der Bahnhof gut zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Auffahrt auf die Autobahn A29 gelangen Sie schnell nach Oldenburg oder Wilhelmshaven.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 250.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019-25V11