Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Buttenwiesen ideal für Handwerker

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen die Chance, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem kompakten Grundstück von 187 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer, die nach einem bezahlbaren Eigenheim suchen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber eine solide Bausubstanz und einen charmanten Altbau-Charakter. Holzdecken, klassische Fenster und kleine Details wie der Vorgarten verleihen dem Haus eine gemütliche Ausstrahlung.

Ob neue Böden, frischer Putz oder eine moderne Raumaufteilung – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit etwas Einsatz entsteht aus dieser Immobilie ein individuelles Zuhause mit Charakter.

Das Haus liegt zentral an der Hauptstraße von Buttenwiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die B2 Richtung Donauwörth und Augsburg. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Umfelds und die Nähe zur Natur..

# Ausstattung
-5 Zimmer, gute Grundstruktur

-Baujahr 1910, renovierungsbedürftig

-Kleiner Vorgarten mit Blumen und Zaun

-Grundstücksgröße: ca. 187 m²

-gute Anbindung zur B2 / Donauwörth

-Ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt mit Potenzial

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
- Ortsteil im Landkreis Dillingen an der Donau, ländlich und ruhig gelegen
- ca. 10–15 Minuten nach Donauwörth, gute Anbindung über die B2
- Supermarkt direkt im Ort, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt
- Kindergarten St. Martin mit Krippenplätzen
- Grundschule Buttenwiesen fußläufig erreichbar
- Weiterführende Schulen in Wertingen, Donauwörth und Lauingen
- Bushaltestellen im Ort mit Verbindung nach Donauwörth und Dillingen
- Nächster Bahnhof in Donauwörth mit IC-/ICE-Anbindung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in der Umgebung
- Sportangebote im Ort: Fußball, Tennis, Turnhalle
- Naturreiche Umgebung mit Feldern, Wäldern und Nähe zum Lech- und ZusamtalEntfernungen:
Kindergarten 5,9 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 8,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MaF-001-KH