Renovierungsbedarf mit Potenzial: Eigenheim mit Gewerbeeinheit wartet auf handwerkliche Verwandlung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058238

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses bezugsfreie Objekt in Muldestausee. Die attraktive Lage in Wassernähe zwischen namensgebendem See und dem Großen Goitzschesee bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber anspricht. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die jüngsten Renovierungen fanden 1993 statt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch eine Gewerbeeinheit und ein ausbaubares Nebengebäude zur Verfügung

Insgesamt 4 Zimmer auf zwei Etagen fasst die etwa 98 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt das ca. 606 m² große Grundstück ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Zudem ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Zusätzliche Gewerbeeinheit
+ Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
+ Terrasse und Garten
+ Carportparkplatz
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 410,93 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 606,15 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zum Wasser bietet viel Idylle und Freizeitaktivitäten
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte und Kindergarten vor Ort

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08e9264cad