Renoviertes Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen + Potenzial in ruhiger und hochwasserfreien Lage von Zell/Kaimt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1914, auf einem 213 m² großen Grundstück, massiv errichtet. Im Erdgeschoss ist sie mit Bruch-, ab Obergeschoss mit Bimsstein gemauert. Ein weiterer Anbau folgte Anfang der 50er Jahre. Aktuell befinden sich zwei Ferienwohnungen, mit Möglichkeit des Ausbaus einer weiteren, in der Immobilie. Das Objekt verfügt derzeit über insgesamt ca. 165 m² Wohn- sowie ca. 245 m² Nutzfläche. Um das Jahr 2000 wurde der Treppenaufgang zum Eingangsbereich erneuert. Die Wasserleitungen sind seit ca. 2007 stetig erneuert worden. 2011 wurde eine neue Ölzentralheizung (Brennwert) eingebaut. Im Jahr 2010 wurde zudem die Immobilie renoviert. Ein Teil des Daches ist ca. 2017 mit Bitumenschindeln neu gedeckt worden.

Im Erdgeschoss ist der Zugang der ersten Ferienwohnung (ca. 95 m²). Hier befindet sich, neben einem Flur, die Küche, mit der ca. 2010 neu eingebauten Einbauküche, das Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich. Auf dieser Etage ist zusätzlich eine geplante Ferienwohnung (ca. 75 m²), über einen separaten Zugang, vorhanden. Diese wäre über den 1998 erbauten Wintergarten zugänglich. Neben einem Schlafzimmer, einem Badezimmer wäre hier noch eine geplante Wohnküche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Vorderseitig ist zusätzlich ein kleiner Balkonbereich nutzbar.

Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur sowie ein großes Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Kinder- oder aber auch Ankleidezimmer. Diese sind der ersten Ferienwohnung zugehörig.
Im Obergeschoss ist zudem die zweite Ferienwohnung (ca. 70 m²) gelegen. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine große Dachterrasse.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund seiner Größe und Deckenhöhe zum Ausbau an.

# Ausstattung
Übersicht vergangene Investitionen:

- Ca. 1997: Erneuerung der Unterverteilung der geplanten Ferienwohnung
- Ca. 1998: Bau des Wintergartens
- Ab ca. 2007: Sukzessive Erneuerung der Wasserleitungen
- Ca. 2010: Renovierung der Ferienwohnungen
- Ca. 2011: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- Ca. 2010: Einbau der Einbauküche
- Ca. 2017: Hälftige Neueindeckung des Daches mit Bitumenschindeln

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.858,82 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 410 m²
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Zell-Kaimt ist hochwasserfrei, ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Es sind nur wenige Schritte bis zur idyllischen Moselpromenade, von der aus man einen schönen Blick auf die Zeller Altstadt hat. Die Fußgängerzone ist über eine Fußgängerbrücke in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man urige Kneipen, Restaurants und erlesene Weinlokale, sowie kleine Geschäfte aller Art, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (18 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22370