Renoviertes und teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weißenburg
549.000 €
- Wohnfläche 238 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 721 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in einer ruhigen Wohnlage in Weißenburg? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus aus den Baujahr 1930 finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Weißenburg. Es bietet Ihnen verteilt auf zwei Einheiten mit ca. 238 m² Wohnfläche ausreichend Raum Ihre individuellen Wohnwünsche zu ermöglichen.
Das als Doppelhaushälfte ca. 1930 gebaute und 2012 liebevoll umgebaute und renovierte Haus erstreckt sich auf zwei Ebenen. Im Zuge der Renovierung wurden im Haus die Fenster erneuert, die Elektro- und Wasserleitungen getauscht, der Grundriss etwas verändert, die Bäder saniert, sowie die beiden Einbauküchen verbaut. Im selben Jahr wurden im Erdgeschoss der Wintergarten und im Obergeschoss die Terrasse angebaut und das Dach neu gedämmt.
In der Erdgeschosswohnung, die aktuell für 830 € (Kaltmiete) vermietet ist, stehen Ihnen auf ca. 123 m² Wohlfläche ein offener Wohn-/Küchenbereich, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und 3 Zimmer zur Verfügung. Vom geräumigen Wohn-/Küchenbereich haben Sie außerdem Zugang zum angebauten Wintergarten, der auch an regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ebenfalls haben Sie auf dieser Etage Zugang zur Innenhof-Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohnung. Auf ca. 115 m² steht Ihnen hier ein fast identischer Grundriss zur Verfügung. Anstatt dem Wintergarten finden Sie auf dieser Etage eine 22 m² große, nach Süden ausgerichtete Dach-Terrasse mit einem tollen Blick in den Garten und auf die Wülzburg. Auch in dieser Einheit ist die Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache bezogen werden.
Der geräumige Dachboden, sowie der Keller dienen als zusätzliche Abstellfläche.
Zusätzlich zum Hauptgebäude befinden sich im Garten zwei Schuppen mit ca. 12 m² Fläche. Außerdem stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zusätzlich dazu wurde kürzlich eine Filteranlage für das Trinkwasser eingebaut.
Im eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten können Sie die sonnigen Tage genießen oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 721 m²
# Lagebeschreibung
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.
Weißenburg liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und in der Weißenburger Bucht. Sie ist Namensgeberin der Weißenburger Alb, neben der Eichstätter Alb der zweite südwestliche Teil der Fränkischen Alb. Während sich im Westen und Norden die breite Offenlandschaft des Albvorlandes mit Wiesen und Feldern befindet, liegt im Süden und Osten der Albtrauf mit den Erhebungen Wülzburger Berg mit der Wülzburg, Auf der Ebene, Schroppenwinkel und der Rohrberg. Weitere Berge sind der Eichelberg, die Steinplatte und der Steinberg.Entfernungen:
Flughafen 54,6 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 1,6 km
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz, sowie einer Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages mit Seiten des Eigentümers kommt, hat der Interessent, die im Angebot genannte Maklercourtage zu zahlen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an.
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz auch für den Verkäufer entgeltlich tätig ist.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 134,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Gültig bis: 22.07.2032
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 106
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMGYvonne Schwarz
YES Immobilien
Von-Roggenbach-Str. 14
91792 Ellingen
KontaktTelefon: 09141/8424900
Telefax: 0914178424909
E-Mail: info@yes-immo.de
Umsatzsteuer-IDUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE328562577
GewerbeanmeldungDie Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 26.02.2020 durch Stadt Ellingen erteilt.
AufsichtsbehördeIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Hauptvertretung
Hausner Gasse 6
91792 Ellingen
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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