Renovierte Wohnung mit Sonnenbalkon | 4-Zimmer in Mainz-Gonsenheim

# Objektbeschreibung
Tolle 4-Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (nur 3 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarfskündigung).

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.

Vom hellen Flur aus gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Wohnung.

Links vom Wohnungseingang sind das Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz gelegen, nebenan das separate WC.

Gegenüberliegend befinden sich die Kinderzimmer, beide zum Garten gelegen und mit Laminatböden in warmen Holztönen ausgestattet.

Mittig vom Flur ist eine praktische Nische für Ihre Garderobe, einen Schrank oder ähnliches.

Weiter geht es zur Küche mit Fenster - die verbaute Einbauküche gehört den Mietern.

Im hinteren Bereich der Wohnung ist das Elternschlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, der im Sommer zum Relaxen unter der Markise einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil, in dem Sie Ihre Habseligkeiten unterbringen können.

Für die Gemeinschaft gibt es auf dem Speicher einen Trockenraum und im Keller einen Waschraum, sowie einen Fahrradkeller.

Gegenüber der Küche ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil, in dem Sie Ihre Habseligkeiten unterbringen können.

Für die Gemeinschaft gibt es auf dem Speicher einen Trockenraum und im Keller einen Waschraum, sowie einen Fahrradkeller.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Duschbad mit Fenster
- WC separiert vom Badezimmer
- praktische Nische im Flur
- Einbauküche vom Mieter
- großer Balkon mit Markise
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- Speicherabteil
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des beliebten Mainzer Vororts Mainz-Gonsenheim.

Sie erreichen sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch einen Spielplatz und die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von ca. 5 Minuten Gehweg.

Der Mainzer Hauptbahnhof ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto / Fahrrad entfernt und auch die Autobahnen sind in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Gonsenheim ist fast eine kleine Stadt in sich: mit einem alten Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen.

Mit einer lebhaften Einkaufsstraße, eigener Fastnachtstradition, dem Lennebergwald als Naherholungsgebiet und einem immer noch ausgeprägten Gemüse- und Obstanbau.

Altes und Neues, Modernes und Traditionsbewusstes harmonieren in Gonsenheim seit jeher in besonderer Weise.

Im Süden durchzieht der Gonsbach die Felder der ansässigen Obst- und Gemüsebauern. Gleich dahinter liegen die Gewerbegebiete "Am Hemel" mit vielen Handwerksbetrieben und "Kisselberg" für Büroflächen.

Im Norden erschließt der Lennebergwald mit zahlreichen Wanderwegen ein reiches Naherholungsgebiet, das nicht nur von den Stadtteilbewohnern, sondern von ganz Mainz gern besucht wird.

(Quelle: www.mainz.de)

# Sonstiges
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Dann zögern Sie nicht länger - fordern Sie das ausführliche Gesamtexposé an und machen Sie mit mir einen Termin zur Besichtigung aus!

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

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Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Bei Bedarf empfehle ich Ihnen gerne Finanzierungsexperten, die Sie mit mir auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie begleiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 12.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11340#sQytCG