Renovierte 3-Zi EG-Wohnung mit schönem Gartenanteil!

# Objektbeschreibung
Wohnung im Erdgeschoss, ohne Stufen begehbar, mit Terrasse und schönem Gartenanteil gesucht?
In einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 liegt diese geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss.
Das Haus ist über die Jahre laufend modernisiert worden. So wurden 2014 neue dreifach-verglaste Kunststofffenster verbaut und die Hohlschicht mit einer Einblasdämmung versehen. Die Maßnahmen spiegeln sich auch in der Energieverbrauchsklasse B wider.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs und die Wohnfläche von ca. 96 m² ist perfekt aufgeteilt:

- Entrée mit Garderobe
- heller geräumiger Flur
- Schlafzimmer
- großes Schlafzimmer
- sehr schön modernisiertes Badezimmer mit neuen Leitungen und Fußbodenheizung
- sep. Gäste-WC
- Abstellraum
- große sep. Küche (ohne EBK)
- großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Terrasse
- schöner eigener Garten (ca. 100 m²)

Die Öl-Zentralheizung ist 2005 ausgetauscht worden!
Die Wohnung hat weiter einen neuen Design-Vinylboden in schöner Holzoptik, neue Fußleisten sowie weiße Zimmertüren erhalten.
Ein sehr großer Kellerraum mit ca. 25 m² sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Also, neue Küche mitbringen und direkt einziehen oder vermieten.

# Ausstattung
- renovierte Wohnung
- robuster Vinylboden
- 2 Schlafzimmer
- neues Badezimmer
- sep. Gäste-WC
- überdachte Terrase ca. 22 m²
- eigener großer Garten ca. 120 m²
- Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung 2005, Energieklasse B
- 25 m² Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Lingen-Bramsche in einer ruhigen Wohngegend gelegen direkt am Bach und fußläufig zur Grundschule bzw. Supermarkt. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_ISBO_36158