Freistehendes Einfamilienhaus in der Eifel – provisionsfrei für Käufer, mit pflegeleichtem Garten

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein goldener Herbsttag, sanft raschelndes Laub, der Duft von frischem Kaffee – und Sie mittendrin in Ihrem ganz persönlichen Familienrefugium. Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Umgebung und wartet darauf, mit Ihnen durch alle Jahreszeiten hindurch viele schöne Momente zu erleben. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben, Lachen und Zusammensein. Besonders die liebevoll eingerichtete Landhausküche lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen – vielleicht mit einem Frühstück im lichtdurchfluteten Erker? Der rustikale Stil besitzt Charakter und bietet gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. An kühleren Tagen schenkt das gemütliche Kaminzimmer mit seinem knisternden Feuer wohlige Wärme – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Von hier führt der Weg weiter ins Wohnzimmer, das mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Über die helle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit einem Balkon in sonniger Südlage – ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Warme Parkettböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt von der Diele aus erreichen Sie die Terrasse – ideal für eine herbstliche Auszeit im Freien oder einen entspannten Kaffee unter offenem Himmel. Der Garten in Hanglage ist ein echtes Highlight: pflegeleicht, uneinsehbar und voller Möglichkeiten. Ob blühende Beete, eine Spielwiese oder ein kleiner Kräutergarten – hier darf Ihre Familie wachsen. Auch das Badezimmer überzeugt mit Komfort und Stil: Eine große Badewanne, eine moderne Glaseckdusche und elegante Fliesen schaffen eine Wohlfühloase, die sich mit wenigen Akzenten ganz nach Ihrem Geschmack gestalten lässt. Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Zuhause am besten persönlich – das Haus ist provisionsfrei zu erwerben. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel.: 02252-950120. Ich bin für Sie da!

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= einseitig angebautes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Stellplätzen, Garten, Terrasse und Balkon
= Baujahr ca. 1950, Umbau in 1998
= Umbau in 2000; Ergänzung weiterer Wohnräume (EG: Küche, Diele, HWR und Gäste-WC; OG: Schlafzimmer Nr. 3, Balkon, Bad und Diele), Erneuerung des Dachstuhls
= Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1996 (umfassend instand gesetzt in 2024)
= unterirdischer Flüssiggastank im Garten aus 2019, Eigentum, Fassungsvermögen 1.200 Liter
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= Dach neu in 2000
= Fassaden zusätzlich isoliert in 2000
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im OG neu in 2019
= Fußböden verlegt im Erdgeschoss mit Bodenfliesen, neu verlegte Bodenfliesen im Kaminzimmer in 2019, Laminat im Wohnzimmer, Obergeschoss Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt, erneuert in 2019
= Hauseingang überdacht, Eingangstüre neu in 2023
= Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss mit modernem Handwaschtisch, decken hoch in Weiß gefliest und mit passendem Fliesenboden ausgelegt
= separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und allen weiteren Hausanschlüssen
= Innenkamin im separaten Kaminzimmer, angrenzend am Wohnzimmer (Autarke Heizfunktion)
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Eck-Badewanne, einer Glas-Eck-Dusche, einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und einer Toilette, decken hoch in Weiß gefliest, mit Bordüre und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt
= 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
= Balkon mit Holzboden und Holzgeländer, restauriert in 2022, Ausrichtung Süd
= Garten in Hanglage über eine Steintreppe von vorne und über die Terrasse zu begehen
= Terrasse angelegt mit Steinplatten, Ausrichtung Nord
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, Bäumen und einem Grillplatz
= Stauraum im Spitzboden
= 3 Außenstellplätze vor dem Haus
** Unversehrt bezüglich des Starkregens aus 2021**
= MagentaZuhause ist mit bis zu 100MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaserausbau ist noch nicht geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.488,04 €

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Mechernich-Berg liegt idyllisch eingebettet in der Eifellandschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Dieser charmante Ortsteil von Mechernich ist besonders beliebt bei Natur- und Ruhesuchenden, die gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Euskirchen und Bonn schätzen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Wander- und Radwege durch die Eifel laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein, und das berühmte Freilichtmuseum Kommern ist nur wenige Autominuten entfernt. Familien schätzen die freundliche Nachbarschaft sowie Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen finden Sie ebenfalls im nahegelegenen Stadtzentrum von Mechernich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B266 und die Autobahn A1 erreichen Sie Bonn und Köln in etwa 30 bis 45 Minuten, was Mechernich-Berg auch für Pendler attraktiv macht. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben.Entfernungen:
Kindergarten 4,4 km
Grundschule 4 km
Realschule 11 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km
Gymnasium 10,6 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 9,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 3,2 km
Zentrum 10 km
Hauptschule 10,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 907,75 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 123.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3119