Renditestarkes Wohnungspaket im Landkreis Meißen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket, bestehend aus 23 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Röderau.
Im Jahr 1960 wurden das Objekt erbaut und 1994 umfangreich saniert. Auf zwei Eingänge verteilt, finden Sie insgesamt 24 Wohnungen (12 pro Eingang). Davon werden 23 Stück verkauft. Eine Wohnung befindet sich noch im Eigentum eines Eigennutzers.
Das Haus befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand.

7 Wohnungen (6x 1-Zimmer-Wohnung mit 31,5 m² und 1x 3-Zimmer-Wohnung mit 54 m²) sind aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig. Die restlichen 15 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 41.930,52 €. Dadurch ergibt sich bereits eine Rendite von ca. 8,7 %. Nach der Renovierung können die restlichen Wohnungen ebenfalls für ca. 5 €/m² vermietet werden. Dadurch steigt die Jahreskaltmiete auf ca. 56.510 €, was eine Rendite von ca. 11,8 % entspricht. Besonders die 1-Zimmer-Wohnung können für die dualen Studenten der Berufsakademie Riesa interessant sein. Diese ist lediglich 7-Autominuten entfernt bzw. ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Bäder im Objekt sind mit Fenstern, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Etagenheizungen in jeder Wohnung sorgen für reibungslose Abwicklung bei den Nebenkosten. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und sinnvoll angelegt.
Alle Fenster (bis auf die Bäder) sind mit Rollläden ausgestattet und erhöhen damit den Wohnkomfort. Zu jeder Einheit gehört sowohl ein Keller- als auch ein Dachabteil.
Vor den Objekten gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze.

# Ausstattung
- Baujahr 1960
- Sanierung 1994
- 23 Wohneinheiten (11x 3-Zimmer Wohnungen & 12x 1-Zimmer-Wohnungen)
- 7 Wohnungen leerstehend -> renovierungsbedürftig
- aktuelle Jahreskaltmiete 41.930,52 € (Stand: 04.12.2023)
- Kellerraum und Dachabteil zu jeder Wohnung
- Etagenheizung in jeder Wohnung (keine Abrechnungsprobleme mit Mietern)
- Bäder mit Tageslicht
- Rollläden vor den Fenstern (außer bei den Bädern)
- 1-Raum und 3-Raum-Wohnungen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2063 m²
Vermietbare Fläche: ca. 979,50 m²

# Lagebeschreibung
Die 23 Wohneinheiten befinden sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Röderau.
Die Stadt Riesa, mit seinen ca. 30.000 Einwohnern befindet sich nur ca. 4 km entfernt und ist Standort von vielen Arbeitgebern aus verschiedenen Branchen. Hier finden Sie neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch eine Vielzahl an Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in weniger als 5 min (300 m) zu Fuß. Über die B 169 erreichen Sie das Zentrum von Riesa in lediglich 10 Minuten mit dem Auto.

Die kleinsten Familienmitglieder finden direkt vor den Objekten viel Grünflächen sowie einen Spielplatz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O4123