Renditestarkes Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-Lage der Gemarkenstraße - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss bereits seit 1999 ansässig ist ein beliebtes Eiscafé, das ganzjährig geöffnet ist und bei gutem Wetter Tische und Stühle für eine Außenbewirtung nutzt.

Zwei weitere Ladenflächen werden von einem Telefonanbieter (seit 2011) und einem Friseur (seit 2019) genutzt.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich in der Aufteilung eines Zweispänners insgesamt 6 Wohnungen von jeweils ca. 80 m² Größe.

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet.

# Ausstattung
Fernwärmeheizung, Wärmedämmfassade zur Straße, neue Dacheindeckung aus 2018, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 686,90 m²
Nutzfläche: ca. 206,90 m²

# Lagebeschreibung
In absolut bester Lage der Gemarkenstraße – gegenüber Kirche und Kirchplatz von St. Mariä Empfängnis – bieten wir das vorbezeichnete Wohn- und Geschäftshaus an. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit EUR 102.000,--.

# Sonstiges
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im weiterhin stabilsten Teil der Gemarkenstraße mit einem spannenden Mix aus Gastronomie, Dienstleistung und Einzelhandel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956

Anbieter-Objekt-ID: 2542