Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Krefeld-Cracau

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955, präsentiert sich als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Krefeld. Die 7 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² reichen von der Erdgeschossebene über den 1986 fertiggestellten Flügelanbau bis zum ausgebauten Dachgeschoss.

Die zentrale Lage innerhalb von Krefeld gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität dieser Immobilie für potenzielle Mieter deutlich steigert.

Auf einem ca. 209 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern zudem einen gemeinschaftlich nutzbaren Hofbereich, der als Rückzugsort und Begegnungsstätte dient.

Das gepflegte Treppenhaus verfügt über eine neuwertige Briefkastenanlage.

Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten eine Auswahl an Wohnungsgrößen und -typen, von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu einer 3-Zimmer Maisonettewohnung im Flügelanbau. Dies ermöglicht eine flexible Vermietung und spricht eine breite Zielgruppe an.

Der Keller beherbergt neben Abstellmöglichkeiten auch die im Jahr 2006 installierte Zentralheizung (Öl). Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das auf der Straße verfügbare Fernwärmenetz. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und wird langjährig von einem engagierten Hausmeister betreut.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 27.396 EUR. Diese solide Rendite (6,2%) macht die Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einer sicheren Geldanlage mit Steigerungspotenzial.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Krefeld, als Teil Nordrhein-Westfalens, liegt am linken Niederrhein und beherbergt etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt dient als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region und zeichnet sich durch ihre zentrale Rolle als Einkaufsstadt für das agrarwirtschaftlich strukturierte Umland aus.Die breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Sportanlagen, Parks sowie dem Zoo und der Pferderennbahn mit überregionaler Bedeutung, trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Schwertstraße erstreckt sich im östlichen Teil Krefelds und gehört zum Stadtteil Cracau. Hier finden Bewohner ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (REWE, NETTO, ALDI), Gastronomie, Banken sowie medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt, die es den Bewohnern ermöglicht, das Stadtzentrum bequem zu erreichen. Der Sprödentalplatz, bekannt für seine vielfältigen Veranstaltungen und die halbjährlich stattfindende Kirmes, ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Krefelder Einkaufsmeile erreicht man in ca. 15 Gehminuten. In der Umgebung bieten die Kufa, das Cinemaxx und der Stadtwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die innerhalb von 15 Fahrradminuten erreichbar sind.

Die Bushaltestelle "Bahnstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof Krefeld ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen, was die Lage ebenfalls für Pendleräußerst attraktiv macht. Die Nähe zu Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die günstige Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld

www.westparkimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20241507